嘉居．天后开红盘即日沽清60伙
发布时间：03:00 2026-01-24 HKT
楼市持续升温，港岛市区新盘成功开红盘，嘉华旗下天后全新盘嘉居．天后，昨日公开发售价单60伙即日沽清，吸引不少大手客「圈货」（全层单位）。发展商指，该盘录10组大手客购入「全层」单位；项目昨趁势加推余下9伙，折实平均呎价约29298元。
嘉居．天后昨日开售60伙价单标准户，并成功全数沽清，套现逾6.2亿。就设于鲗鱼涌商厦的售楼处现场所见，多组买家于正式开售前已到场，等待发展商分批安排拣楼。
市场消息指，于A组大手客时段沽约38伙，有10组买家各购入1层全层3伙，每组大约斥资近3000万。其中有1组买家购入26楼全层单位，共3伙成交价为3309.5万。其余22伙于B组时段亦迅速获承接，最后拣楼筹号为104号。
大手圈货再度重现
发展商指出，项目买家中不少钟情项目位于港岛市中心，步行约90秒可抵达港铁天后站，加上毗邻社区配套完善，故购入单位作长线收租之用。
见项目销情理想，发展商昨晚压轴加推3号价单，尽推项目余下的9伙标准户，位于项目25楼、28楼及29楼，每层各设3伙，涵盖2房至3房户型，其中29楼属特高楼层，层与层高度约3.25米。该批单位面积分别361及477方呎，发展商继续提供最高达18%的折扣优惠，折实平均呎价约29298元。至于项目最后2伙高层特色户先前已透过招标形式推出，为30楼A室及31楼A室。
中原亚太区副主席兼住宅副总裁陈永杰表示，天后多年未有全新盘供应，预料租金回报可逾3厘，对长线投资者具吸引力。昨日该行出席拣楼的人士中以投资者为主，占约6成。本行录两组大手客户，每组斥资约3100万购入全层3伙。
美联高级董事布少明指，该行客人以港岛区为主，占约6成，其余为九龙及新界区。而投资客占比约5成，并录多组买家选购多于1伙，当中有大手客斥资约3000万连购3伙，包括2户2房及1户3房1套单位。
提供最高达18%折扣
该盘设有约74伙，提供2房及3房户型，预计关键日期为2026年11月5日，楼花期不足11个月。项目一度为进行图则修改而暂缓销售，若对比去年8月底初推出时的楼书，个别单位面积有所改动，如30楼A室原先903方呎，现改为836方呎，改动主要为取消私人电梯大堂设计；31楼A室面积就由986方呎改为929方呎，同样取消私人电梯大堂设计，平台面积则由120方呎增至183方呎。2楼A室的平台就由335方呎增至386方呎。
其他项目方面，嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾昨日售出2伙，套现逾1823万。售出单位均位于2B座，其中3楼D室，面积477方呎，属2房连储物室户型，以906.8万沽出，呎价19010元；同座26楼C室，面积450方呎的2房户就以916.8万售，呎价约20373元。
除上述项目外，嘉华于上半年另有其他项目有望推出市场，包括和信和、嘉里、招商局置地及港铁合作发展的将军澳日出康城第13期，有机会上半年分阶段推出，整个项目共提供2550伙；另有机会推出西半山医院道7号新盘，提供约60伙，项目于去年4月已获批预售楼花同意书，可按发展商计划推出。
