明年楼价有望录双位数升幅
发布时间：03:00 2025-12-01 HKT
本港银行跟随美国重启减息，带动楼市重拾升势。东立地产地产部总监陈玉成表示，整体息口走势向下，有助提振市场信心，同时政府积极引入外来人才，不仅推动租金向上，并且带来更多需求，预期今年楼价上升3%至5%，明年将进一步向好，最乐观情况下，有望录双位数升幅。
美国联储局将于本月再度议息，之前利率期货一度显示，有50%机会维持利率不变，然而最新则约有86%机会减息0.25厘。陈玉成接受本报访问时表示，无论下月是否减息，整体息口走势向下，视乎下月议息结果，明年最少减息0.75厘，甚至有机会减1厘，对楼市有振奋作用。
他又说，自从去年9月进入减息周期，楼市已经重现「正利差」，即投资住宅物业的回报较借贷成本为高，理论上楼价很快会见底回升，只是受到中美爆发关税战等不利因素影响，转势速度较预期缓慢，直至最近才止跌回升。
陈玉成指出，在减息及中美紧张贸易关系转趋缓和等多项利好因素出现下，相信今年余下时间楼价会继续向好，全年上升3%至5%。明年走势进一步向上，最乐观有望录得双位数升幅，其中豪宅因为供应十分有限，楼价有望跑赢大市，明年升幅料达8%至10%，中小型住宅则因为供应较充裕，升幅将在5%以内。
专才涌现带动需求增加
事实上，回顾过往历史，本港楼市主要有三个时期经历「正利差」，其中2002至2007年5年间，楼价累积上升45%；2009年楼市由「负利差」变为「正利差」，并且持续10年，期间楼价飙升1.75倍。2020年楼市有一段时间出现「正利差」，但受到政府「辣税」影响，楼价升势不明显，但依然保持平稳。
陈玉成又说，除息口因素之外，政府积极引入外来人才，亦属楼市向好发展一大动力，原因是专才来港之后，普遍选择暂时租楼住，支持租金继续向上。投资者见买楼收租回报率理想，入市更趋积极，譬如最近就有部分新盘，录得大手投资客购入全层单位的情况，连同部分专才逐渐适应本港的生活之后，决定「转租为买」，将增加市场对住宅物业的需求，利好楼市走势。
数据显示，截至今年8月底，政府各项输入人才计划，合共接获逾52万宗申请，其中超过35万宗申请已获批，并且已有超过23万抵港。
有意进军学生宿舍市场
陈玉成又透露，政府积极打造「留学香港」品牌，本地资助大学的非本地生数目将显著增加，导致宿位不足问题更明显，学生宿舍市场极具发展潜力，公司正积极留意这方面的投资机会，包括购入现楼项目改装为学生宿舍，借此增加经常性收入。
有测量师行研究指出，政府放宽资助大学的非本地生比例上限至50%，非本地生人数将由现时12.2万人，大幅增加至15.4万人，预计到2030年，仅非本地生的宿位缺口将增加至近7.9万个。
