启德新盘连环出击吸客源
发布时间：03:00 2025-11-14 HKT
启德区新盘销情升温，新地旗下「地王级」新盘天玺．天第2期，昨日首轮公开发售62伙，短短约3个多小时已全部沽清，买家中用家占约50%，其余为投资客，包括有大手客斥资约3600万购入3伙。
项目以截收2137票、超额逾33倍之势展开首轮销售，昨日早上于九龙站商业大厦售楼处现场所见，登记时间前已有数十组准买家到场排队，等待发展商职员指示前往拣楼，当中以家庭客为主，同时不乏内地客。
录大手客购3伙
昨日公开发售的单位，涵盖56伙1房及6伙2房，开卖仅约3个多小时已全数获拣选，不乏大手客购入多于1伙。连同以招标方式售出的单位，项目开售至今累售97伙，销售金额合共逾23.26亿。
市场消息透露，昨日尾筹为103号，即市场上依然有大量向隅客，故代理预期发展商将于短期内加推更多单位应市，同时落实次轮公开销售的安排。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目首轮公开销售的客源中，很多为1期向隅客，见近期1期业主售出的单位「赚到钱」，因此决定入市。他又透露，该行客源中，约一半为普通话买家。
美联高级董事布少明表示，该行客源约5成为用家，其余为投资者，同时有大手客斥资约3600万，购入2伙2房及1伙1房。项目靠近港铁站，享受便利交通及购物配套，料单位呎租可达70元，回报可逾4厘。启德区属内地客追捧地区，故该行客源中，本地及内地客各占一半。
此外，项目招标单位销情保持理想，昨日售出1座Elite Zone的7楼B8室，属3房1套连工作间间隔，面积787方呎，成交价2168.6万，呎价达27555元。
用家约占50%
天玺．天2期共设2座，为整个天玺．天系列项目的第1座及第2座，其中可再细分为3大区域，包括Sky Tower、Summit Tower及Elite Zone。该期数提供584个单位，涵盖1房至4房间隔，面积介乎296方呎至4306方呎。
发展商是次以双线形式推盘，除昨日公开发售价单单位外，早前已透过招标形式开售项目3房及4房大宅，至今成交价最高单位为1座Sky Tower的38楼A室，面积2230方呎，连一个车位以9320.84万售出，呎价达41797元，打破天玺．天1期纪录，成交价暂创项目新高。
启德现楼新盘提速展开新一轮销售，嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾，发展商落实周日（14日）发售108伙，当中78伙以价单方式公开发售，折实平均呎价17680元，折实入场价约491.3万。是次销售设大手客优先组别，其中最优先拣楼的AA组买家，须最少购买10个单位。
启德海湾周日展开新一轮销售，推出单位均位于2C座，其中公开发售单位面积介乎305至307方呎，均为1房户型，扣除最高25%折扣优惠，折实售价约491.3万至571.8万，折实呎价约16003至18748元，折实平均呎价约17680元。同日推出30伙2房单位以招标方式发售，面积介乎430至551方呎，其中7伙为2房梗厨户型，23伙为2房开放式厨房单位。
周日售108伙入场价491万
嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，项目在过去周六起加推全新的2C座单位，市场反应理想，现时客源中本地客与内地客各占一半。由于该批属全新推出单位，价钱考虑本身单位质素，难以直接与先前推售单位作比较。
尹紫薇续表示，项目暂售出458伙，套现近40亿，又指不少新盘近期销情理想，今年以来一手成交量已超越去年全年，相信未来向好发展。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀指出，启德区发展已见成熟，加上附近的启德体育园，举行不同的国际级运动赛事及演唱会，故吸引不少年轻家庭进驻。
最优先拣楼最少购10伙
中国海外地产董事总经理游伟光说，踏入第四季，整体楼市气氛持续升温，买家入市意欲明显增强，故项目以贴市价加推全新单位，回应市场需求。其中1房及2房单位接获不少查询，客源中不乏长线投资客。
推售单位中最低呎价及售价为2C座3楼M室，面积307方呎，属1房间隔，折实售价491.3万，折实呎价16003元；最高呎价及售价单位为2C座18楼K室，面积305方呎，1房间隔，折实售价571.8万，折实呎价18748元。
根据销售安排，周日的销售将分为A组及B组，其中A组再细分为最少买10个单位的AA组、最少买4个单位的AB组，以及最少买2伙的AC组，之后拣楼的B组买家则可买1至2伙。
