利好消息带动楼市「U」形反弹
发布时间：03:00 2025-11-14 HKT
旭日国际旗下屯门青山湾段大型临海项目黄金海湾自开放现楼示范单位后，销情显著弹升，旭日国际李炳余表示，本港连续两个月减息，有助推动楼市交投，但最重要为楼价重拾升轨，令市场得以回复信心，在多项利好因素刺激持续下，楼市将呈「U」形反弹，料今年全年楼价可上升5%，明年升幅将更显著。
旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳余接受本报访问时表示，黄金海湾自取得入伙纸开放现楼后，取得理想销情，迄今已售出逾50伙，当中以本地客主导，亦有非本地客因应项目地点位置邻近机场，交通方便，加上准买家可以现场实际视察项目临海优势，加快入市步伐，故加推单位应市以满足市场需求。
本地银行跟随美国联储局减息步伐，连续2个月调低最优惠利率，楼市亦显著升温，李炳余表示，减息固然对楼市有重要因素，但实际上市场对减息已消化。
本地银行过去两个月跟随美国减息2次，虽然减息对楼市已属预期之内，市场实际已消化减息消息，最重要是买家对楼市的信心增强，加上多项利好因素，对楼市亦有推动作用，包括今年股票市场表现相当理想，近期中美贸易战亦已见缓和，市场尤其是商家对前景看好。
此外，李炳余续称，政府近年推出多项政策，包括早年的撤辣措施、100元印花税适用楼价范围由300万扩大至400万，以及政府推出多项吸引人才计划等，他们来港先租用物业，待适应本港生活后便有实际住屋需要，这些措施亦逐渐见成效，相信今年楼价走势与年初估计的相若，全年楼价料升5%，以现时情况而论，甚至有机会高于5%。
新盘成交料达2万宗
李炳余相信，市场对楼市恢复信心，较实际减息影响力更大，楼价未来发展将呈「U」形反弹走势，不会一下子急升，并相信明年楼市升势将会更明显，今年第4季新盘推售将继续支撑明年楼市走势，尤其是新盘表现会较好，二手市场交投亦有一定的增长，料全年楼价升幅更可望有5%至10%。
明年升势更显著
他续指今年新盘交投已超过1.7万宗，年底有机会达2万宗水平，已回复至疫情前的水平，但坦言现时楼市库存量仍高，惟库存未来一年将逐渐消化，加上25/26年政府推售地皮，合计只有4500多伙，相信供应量与出售量将逐渐取得平衡，相信未来2年，楼价合计料可录得10%至15%的增长。
李炳余相信，市场恢复信心，对楼市的信心亦会一直持续，加上未来将继续减息，甚至下月及明年初有机会出现连环减息，有信心楼市将回复以往的楼市景象。集团未来仍继续积极物色项目发展。
