大埔凤园地申建1988伙增13%
发布时间：03:00 2025-10-25 HKT
长实持有的大埔凤园地皮，最新再向城规会递交新发展方案，细分2期发展，申建7幢大型住宅群，合共提供1988伙，对比2022年旧方案1759伙，增加229伙或13%。
据城规会文件显示，上述项目位于大埔凤园丈量约份第11约多幅地段和毗连政府土地，即位于岚山以南的地皮，目前属「综合发展区（1）」及的「政府、机构或社区」地带，申请改划为「住宅（乙类）13」地带、「住宅（乙类）14」地带及「康乐」地带及修订适用于申请地点土地用途地带的《注释》及修订一幅「政府、机构或社区」用地的建筑物高度限制，由2层改为8层。
总楼面约118万方呎
项目地盘面积约201.37万方呎，包括约26.32万方呎政府土地，细分2期发展，第一期住宅地积比率约3.44倍发展，兴建6幢楼高24至29层高住宅大楼，（不包括 3 层的地下停车场），住用总楼面约98.37万方呎；另有1幢3层高的会所；及1幢2层高独立建筑（包括一个公共停车场和位于一楼的零售设施）。
而第2期则有1幢楼高30层的住宅大楼，住宅总楼面约19.58万方呎；另有社会福利设施，包括1幢8层高的社会福利综合大楼，设有150个宿位的安老院舍暨30个名额的日间护理单位），总楼面约5.15万方呎。
料住客数目5169人
上述2期项目合共提供1988伙，平均每户单位面积约593方呎，估计住客数目5169人，住宅可建总楼面约117.95万方呎，对比2022年旧方案的1759伙增加229伙或13%，住宅可建总楼面则增加14.15万方呎或13.6%。
上述申请由长实持有的Fantastic State Limited提出，并指「综合发展区（1）」地带内的土地收购自1987年开展，经历38年后，再进一步收购「综合发展区（1）」地带内所有剩余私人地段，以落实核准方案中后续发展期的前景已十分渺茫。
而且政府持续造地的决心一直不变，包括检讨及发掘具有发展潜力的农地或未被充分利用的土地。是次改划方案与政府积极增加房屋土地供应的政策相符合。拟议零售设施、公共停车场及休憩空间将成为一个邻舍活动枢纽，为整个凤园社区带来裨益。经过多方面的技术评估，证明该指示性发展计划将不会带来无法克服的交通、视觉、生态及景观等影响。
