新世界K11 ARTUS申改服务式住宅
发布时间：03:00 2025-10-18 HKT
新世界发展旗下尖沙咀酒店式公寓K11 ARTUS，位处于「商业（7）」地带，用途只包括主要作短期住宿的酒店，要发展长租公寓发展商须向城规会递交改划住宅申请，才能够作较适宜长住的服务式住宅发展，以符合相关规划要求；而有关改装并不涉及拆卸及重建，酒店式公寓现时高度或楼面将维持不变，据了解，客房数目将于原来的287间，减至最新的约205间，减少约82间或28.6%。
新世界发展旗下K11 ARTUS位处于「商业（7）」地带，经常准许的用途只包括主要作短期住宿的酒店。因此，发展商须向城规会递交住宅规划申请，才能用作较适宜长住服务式住宅发展。换言之，K11 ARTUS出租的酒店房间受《旅馆业条例》限制，必须领取旅馆牌照方可合法经营，而且租约出租期多为连续28天或以下，长远不利于提供较适宜「长租」住宿服务。
不涉及拆卸重建
据了解，新世界近日就酒店式公寓K11 ARTUS规划申请，展开前期规划及咨询程序。现时规划许可申请，建议由现时短租酒店用途，原址改装为适合长租服务式住宅用途，以符合相关规划要求。
总楼面维持不变
拟议服务式住宅，客房数目会由原本的287间变为约205间，估计是将部分面积用作短租的小型客房，改装成适合长租的中型及大型客房，以满足高才通计划及家族办公室等长租客户，对客房面积需求。有关改装并不涉及改地契、拆卸及重建，酒店式公寓现时的高度或楼面面积将维持不变。
消息人士指，受新冠疫情打击，访港过夜旅客减少，本港酒店业亦转变营运模式应对，加上政府积极推动输入人才政策，吸引业界将发展限制较高或经营成本较高酒店用途，改划为发展弹性较大住宅用途，以改装作服务式住宅及学生宿舍等发展，开拓「长租」市场。
资料显示，城规会自2000年6月起，已在所有法定分区计划大纲图《注释》中删去「附服务设施住宅」（即服务式住宅）一词。如果土地拥有人欲用作专门针对长租客类别设计服务式住宅发展，须向城规会申请作住宅用途规划申请。
