港铁屯门项目第1期突招意向
更新时间：03:00 2025-09-23 HKT
发布时间：03:00 2025-09-23 HKT
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屯门海珠路住宅地上月以高市场估价批出，港铁乘势加快屯门第16区站发展项目的招标部署，昨日突击推项目第1期邀请发展商或财团提交发展意向书，截收日期为下周一（29日）。综合市场最新估值约18亿至20.4亿，平均每方呎估值约3000至3400元。
屯门第16区站发展项目为港铁本财政年度首个推出的项目，将分不同期数进行发展，住宅总楼面面积合共约394.69万方呎，商业总楼面面积合共约33.47万方呎。是次率先推出的第1期位处于整个项目的东北面部分，为纯住宅项目，总楼面面积上限约60.11万方呎。综合市场最新估值约18亿至20.4亿，平均每方呎估值约3000至3400元。
下周一截收意向书
项目毗邻兴建中的港铁屯门南延线第16区站，目标于2030年竣工。项目周边基础设施完善，包括毗邻屯门河畔、湖山游乐场、屯门高尔夫球中心、香港赛马会屯门公众骑术学校、重置中的屯门游泳池、以及项目侧规划中的运动场等。
每方呎估值逾3000元
港铁物业及国际业务总监邓智辉曾透露，屯门第16区站第1期料提供逾1000伙，随后其他期数料陆续加入商业和社区设施元素，商场设施布局仍在研究中，并有为项目与地产建设商会交流意见。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，项目享铁路配套优势，相信对发展商有一定吸引力，惟屯门南延线站难以跟屯门站直接比较，亦要视乎港铁未来推出商场部分时的计划才能全面了解项目的配套。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，是次推出的项目楼面面积比同区月前批出的海珠路住宅地大约一倍，加上大型港铁站上盖优势，即使景观可能不如其他期数，但因可建高度比周边住宅高，相信高层不少单位能享开扬景观。
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