上月4盘申预售涉1459伙
发布时间：03:00 2025-09-05 HKT
发展商积极筹备未来推盘部署，上月共有4个新盘申请预售楼花同意书，合共提供1459伙，按月升约19%；当中规模最大为长沙湾润发仓库项目1期，提供507伙。另外，上月未有私楼项目批出售楼纸，属连续4个月「零批出」。
据地政总署资料显示，今年8月共有4个新盘申请预售，合共涉及1459伙，较7月的1226伙增约19%，并连升3个月，当中华润集团与华润置地（海外）合作发展的长沙湾润发仓库重建项目第1期于上月入纸申请预售，涉507伙，预计于2028年11月底落成。
长沙湾润发仓首期涉507伙
根据发展商早前透露，整个项目料可提供约2500伙住宅单位，提供多元化户型。翻查资料，发展商于2023年为项目补地价137.3亿，以总楼面面积约158万方呎计，每方呎楼面补地价约8700元。以金额计算属于历来第二高，仅次新地西沙十四乡项目的159亿补地价金额。
山顶地王涉16伙
长实与市建局旗下的土瓜湾启明街28号项目同样申请预售，涉474伙，预计落成日期为2028年9月30日。资长实于2022年3月以59.96亿夺得项目发展权，每方呎楼面地价约11382元。此外，新地发展的荃湾横窝仔街项目上月亦申请预售，共提供462伙，料于2027年4月30日落成。
另有豪宅项目申请预售，为九龙仓牵头发展的山顶文辉道15至23号项目，涉及16伙，预计落成日期为2028年3月31日。该项目于2022年由上述财团以72.5亿投得，当时每方呎楼面地价为50010元。
上月仅有1个资助出售房屋项目获批预售，为房协的启德沐礼街3号，提供1800伙；换言之，撇除房协项目，单计私楼项目属连续4个月没有私人住宅项目获批预售。至于现时待批预售项目共有27个，涉及8047伙，按月下跌约4.1%。
私楼4个月「零批出」
美联分析师岑颂谦指出，以首8个月合计，今年新申请预售的私楼单位只有4642伙，对比按年同期4680伙减少约0.8%，与23年同期7433伙更大减约37.5%，整体而言发展商有放慢申请预售楼花步伐。
利嘉阁研究部主管陈海潮表示，地政总署连续4个月没就私楼项目新批预售，加上发展商积极推盘，短期内减少库存压力。
