新盘浪接浪抢滩力吸客源
发布时间：03:00 2025-09-05 HKT
新盘连番出击，趁市场气氛向好抢占购买力，信和、资本策略及港铁合作发展的油塘项目正式命名为柏景峰，提供748伙，涵盖开放式至3房单位，其中主打1房及2房，料能迎合用家及投资客的入市需要，最快在《施政报告》公布后开售。
信和执行董事田兆源表示，项目已获批预售，现时正筹备项目的楼书及展销厅，部署年内推出。项目共设748伙，户型涵盖开放式至3房的多元间隔，迎合不同买家需要。其中1至2房属主打户型，占整体80%以上。该盘预计关键日期为2027年6月30日，楼花期约22个月。
共提供748伙
楼市方面，田兆源认为，今年至今录约1.3万宗新盘成交，买家当中除用家外，亦不乏投资者，甚至有「西饼客」大手入市。市场预期9月减息，《施政报告》有机会推出利好楼市措施，进一步吸引投资者调配旗下资产配套，选择置业投资收租。
田兆源说，专才及留学生持续来港，带动租务市场，相信柏景峰主打单位户型合符现时市场需求，且从项目附近的油塘站，可一站到达鲗鱼涌，易于出租，吸引投资客选购，故对项目销情有信心。
主打1至2房
资本策略执行董事何乐辉就指出，项目依山而建，配套完善，住户会所设泳池等设施，住户可在水中享受山林景致，另外亦可轻松到周边区域商场购物。对于楼市方面，他认为市场期待减息，投资者入市心态正面，近期每日都录不少交投个案，且有多个新盘部署推售，预计市场向好发展。
柏景峰位于高雅里8号，项目兴建在油塘通风楼之上，料部分单位可享海景，据发展商表示，项目距离港铁油塘站约6分钟步程。翻查资料，发展商早于2022年10月为柏景峰项目入纸申请预售，历经两年多后，在今年2月获批。
该项目由港铁于2018年推出，共收到36份意向书，反应不俗。其后由信和及资本策略合组财团成功中标，港铁未有公布是次中标价。据了解，中标发展商须就该项目支付约15.15亿的补地价金额，若以当时最高可建楼面计算，每方呎补地价约4657元；根据协议，发展商须提供港铁固定分红，比例为定额25%。
新盘市场气氛热闹，发展商把握势头加紧推盘。由恒基发展的土瓜湾东维港湾区壹沐日前公布首张价单，以折实平均呎价17988元推售，市场反应热烈，至今累收逾500个查询。恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民透露，项目现正筹备新一张价单，预告将提价约3%。
林达民指，项目日前公布首张价单后，市场反应不俗，暂接获逾500个查询。有见及此，预计项目销情理想，首轮销售有望沽清，因此亦正部署推出2号价单应市，预计新价单会上调价格约3%，并会因应销售进度再作考虑是否再作调价。
累收逾500个查询
林达民表示，项目邻近地铁站，地理位置优越，加上位处名校校网，因此吸引不少投资客查询，其中以1房户为主。客源方面他形容项目为「宇宙盘」，料可吸纳全港各区客户。
壹沐首张价单推推出81伙，占整个楼盘单位约20%，涵盖25伙1房、50伙2房及6伙3房，面积由272方呎至465方呎，价单定价507万至989.1万，价单呎价18037元至22723元，扣除发展商提供最高10%折扣后，折实售价约456.3万至890.19万，折实呎价介乎16233至20451元，折实平均呎价17988元。
入场价456万
入场单位为1座5楼L室，面积272方呎，1房间隔，计扣除最高10%折扣优惠后，折实入场价456.3万，呎价16776元。而呎价最低单位则为1座5楼A室，面积465方呎，3房间隔，折实售价754.8万，折实呎价16233元。
售价最高单位为1座29楼A室，面积465方呎，3房间隔，折实售价890.19万，折实呎价19144元。呎价最高单位则为1座32楼E室，面积350方呎，2房间隔，折实售价715.77万，折实呎价20451元。
位于土瓜湾道70号的壹沐，分两期发展，合共提供812伙，是次推出单位属于第1期，提供401伙。
据楼书资料显示，整个项目提供401伙，户型涵盖1房至4房户型，主打1房及2房户，分别占逾40%，项目共设有386伙标准户，面积268至465方呎；亦设有15伙平台特色户，面积230至832方呎。
