楼市转角今年料升2%至3%
发布时间：03:00 2025-09-01 HKT
楼市今年至今受惠拆息下调，100元印花税扩大楼价适用范围两大带动，新盘销售显著反弹，会德丰地产黄光耀预期至年底，整体楼市有较乐观的预测，差估置楼价指数连升4个月，楼市已出现转角，加上一手库存陆续减少，9月有机会重拾减息步伐，将带动需求加快，料新盘成交可升至1.9万宗，创《一手新例》后按年新高，料楼价全年微升2%至3%。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀接受本报专访时表示，差估署楼价指数连升4个月，虽然每月升幅不多，令楼价已出现稳定状况，并已进入转角阶段，若升势能持续2个月，甚至更长，足以反映楼价已触底，并有回升动力，9月份有多项利好消息出现，包括市场期待《施政报告》将有利好楼市消息公布，美联储局有机会重启减息步伐，若美减息2次，本地银行有机会跟随调低最优惠利率，将带动市场需求加快，对整体楼市有帮助。
一手全年料达1.9万伙
今年新盘销售受到银行同业拆息下调，以及100元印花税适用楼价范围扩至400万等因素带动，黄光耀表示，首8个月新盘销售已突破1.3万宗，即平均每月成交量达1600宗，以此计算，由现时至年底4个月，一手成交量料达6000宗，令今年全年成交可达1.9万宗，将打破2019年约1.86万宗水平，创《一手新例》实施后按年新高，有助新盘库存量减少。
除一手市场交投造好，黄光耀表示，二手市场亦有不俗的表现，今年首7个月，整体二手市场录得约2.35万宗成交，较去年同期录得2.12万宗，按年上升逾10%，今年楼市可谓「价量兼备」，若楼价指数至年底能保持升势，加上股市造好引发财富效应，减息有助资金流入消费市场包括楼市，相信今年全年楼价将录得升幅，料全年楼价可望有轻微2%至3%的增长。
库存量高一直成为妨碍楼市发展的主要因素，黄光耀表示，一手住宅潜在供应正持续减少，据房局数据，截至今年第2季，未来3至4年一手私人住宅潜在供应为10.1万伙，按季减少4000伙，并创2022年第4季以来新低，随新盘旗下销售速度加快，加上政府近年减慢推地，供应亦回落，相信一手潜在供应至2026年上半年有望回落至9万伙，高库存因素将得到消除。
政府致力并经济、谋发展，黄光耀续指，政府推动教育产业，打造「留学香港」品牌，取得不俗的成交，同时带动「学房区」的出现，大学邻近地区如西半山、沙田、大围，将军澳等地区，受到非本地生带动，令租金跑出，加上抢人才计划，亦会带动租务需求，待适应后亦会在港置业，这些因素均有助楼市发展，成为市场上的新动力，令楼价稳定。
庙宇经济有潜力
黄光耀称，政府推动不同经济如体育经济、银发经济等，「庙宇经济」具潜力，本港庙宇众多如鸭脷洲洪圣古庙、红磡观音庙等，可吸引游客，如不少港人到日本会参观当地庙宇，相信可带来经济收益，及推广文化传承。
