油塘货仓申建住宅规划署不反对
发布时间：03:00 2025-08-15 HKT
华润置地旗下公司并购的油塘华东货仓，今年初向城规会申请放宽密度及高限，以重建1幢28层高商住物业，以提供342伙。最新获规划署不反对，城规会将于周五审议，料会通过。
规划署指，重建项目符合规划意向，主要目标是透过重建或改建为住宅用途，逐步淘汰现有的工业用途，拟建项目与周边地区规划和现有住宅相容，而申请人提出的缓解措施，以确保新发展项目不会受到现有工业用途的不利影响，另外，就交通、环境、空气流通、视觉、污水处理和供水等多个部门均不反对，故该署亦不反对有关申请，城规会在今日开会审议，料会通过。
华润置地持有
华东货仓位于油塘东源街4号，目前属「住宅（戊类）」地带，申请拟议分层住宅、商店及服务行业和食肆用途，并略为放宽地积比率及建筑物高度限制。
项目地盘面积约2.6万方呎，申请放宽住宅地积比率限制由5倍增至6倍，以及建筑物高度限制由80米（主水平基准以上，下同）增至100米，分别增加20%及25%，以兴建1幢楼高28层，另有2层地库的商住物业，提供约342个住宅单位，平均单位面积约463方呎，住宅部分可建总楼面约15.62万方呎，另有2.34万方呎非住宅楼面，即整个项目可建总楼面约17.97万方呎。
申宽密度重建342伙
据项目布局图显示，B1至B2楼层为车库，地下至L1楼层为商业设施等，而L2层则为会所，1至25楼则为住宅楼层，由于项目临海地段，所以日后料可外望港岛东、鲤鱼门一带海景及部分维港景观。
资料显示，华润置地旗下公司去年斥资1.4亿「拔钉」购入3楼全层，以建筑面积约24732方呎计，呎价约5661元。
另外，由财团持有的元朗米埔毗邻米埔鹭鸟林一幅「乡村式发展」用地，新近向城规会申请发展智慧安老院，共提供716个安老院床位，涉及可建总楼面约17.77万方呎。申请人指，采用非接触式生命体征检测系统，及智能机械人等智慧技术的安老院，符合政府「老有所养」的愿景。最新亦获规划署不反对，城规会将于周五审议，料会通过。
上述项目地盘面积约9.07万方呎，包括1044方呎政府土地，以地积比率约1.96倍发展，以兴建1幢楼高9层、2幢楼高3层，均不包括1层地库的安老院，以提供716个床位，涉及可建总楼面约17.77万方呎，包括6.57万方呎的诊症室包括诊疗所。
