油塘湾批出首期补地价逾44亿
发布时间：03:00 2025-07-03 HKT
近年市区罕见大型物业发展计划、规模相当于半个鲗鱼涌太古城的油塘湾「巨无霸」商住项目，发展商为解决缠扰多年的补地价问题，决定将项目「斩件」，分4期发展及逐期申请补地价。市场消息透露，政府已批出第1期补地价费用，平均每方呎楼面补价逾3000元，涉及金额超过44亿，相信发展商接纳机会不大。
恒基、新地及会德丰地产等6大发展商合作的油塘湾「巨无霸」商住项目，可建总楼面面积逾408万方呎，预期可提供6236伙住宅单位，然而经过超过4年磋商，政府与发展商依然未能就项目补地价达成协议。有见及此，发展商决定「变阵」，将项目分为4期发展，并且逐期申请补地价。
第1期属商住综合发展
消息指出，项目第1期属商住综合发展，其余3期则为纯住宅，第1期可建楼面面积约147.7万方呎，当中非住宅楼面约10万方呎，住宅单位数目将较其余3期为多，按政府最新批出的平均每方呎楼面补价逾3000元计算，涉及补地价金额超过44.3亿。
可建楼面逾147万呎
不过，由于补地价费用依然过高，相信发展商接纳机会不大。以越秀地产同区东源街越秀冷藏仓库重建项目为例，2023年11月与政府达成补地价协议，涉及金额约13.46亿，按项目可建总楼面面积约66万方呎计算，平均每方呎楼面补价仅约2040元。
与此同时，油塘湾项目「拆细」之前，政府去年9月第4度批出项目补地价费用，平均每方呎楼面补价约3900元，涉及补地价金额超过159亿，以每方呎楼面补价作比较，两者相差不远，相信发展商会提出上诉。
分4期发展降风险
翻查资料，根据原先的构思，发展商计划与政府达成补地价协议之后，分8期至10期进行发展，然而政府于2020年12月首度批出项目补地价费用之后，一直未能与发展商达成补地价协议，原因除补地价费用过高之外，发展年期长，风险与利息成本较高同属重要因素。
据了解，项目「斩件」之前仅补地价、建筑费及利息支出等，实用面积计算，首期平均每方发展成本约14500元，后续期数将更高，而且发展商需要在39万呎的前滨及海床范围，兴建海堤及登岸梯级，令整体发展成本增加，因此发展商决定将项目拆分为4期发展，一方面希望可以加快补地价，另方面因不用「一笔过」支付巨额补地价费用，期望降低发展风险。
