鲗鱼涌住宅地盘12亿成交
发布时间：03:00 2025-06-27 HKT
雅居乐早年并购的鲗鱼涌英皇道及柏架山道住宅地盘，去年由接管人推出市场招标出售，最新以12亿易手，该地盘前身为公务员合作社，可建总楼面约44.8万方呎，每呎地价约2678元。
上述住宅地盘位于鲗鱼涌英皇道992至998号及柏架山道2至16号，地盘面积约5万方呎，涉及可建楼面约44.8万方呎；该项目在去年已由接管人推出市场放售，据土地注册处资料显示，该项目于本月初以12亿成交，买家以公司名义登记。
接管人月初沽货
地盘已完成强拍及合并地块等程序，并已完成一期平整工程，地政总署亦已批出基本条款。据了解，上述地盘收购成本达33亿，项目建成后预计提供逾500个住宅单位及逾190个车位。
资料显示，雅居乐早于2020年10月以底价4.52亿成功统一鲗鱼涌柏架山道2至8号前公务员合作社项目，当时为全港首个循强拍形式统一业权的前公务员合作社项目，项目需项进行补地价后才可发展。据了解，地政总署亦曾批出补地价，当时获批补地价金额涉及约12亿。
项目尚未补地价
另外，2019年初统一毗邻柏架山道10至12号、14至16号两个项目业权；当中10至12号旧楼，更于2018年12月底以1900万高价「拔钉」购入最后1伙连车位，整个项目历时5年收购。
该项目曾于2020年向城规会申请拟议略为放宽建筑物高度限制，以作准许的住宅用途，以与建2幢楼高28至35层的分层住宅大厦，以提供592伙。而该申请于同年底获城规会通过。
原由雅居乐持有
据当时文件指，项目地盘面积约4.8万方呎，包括1.5万方呎政府土地，建筑物高度限制由原先120米（主水平基准上．下同），申请放宽约18.75%至142.5米，住宅部分计划以兴建2幢楼高28至35层（另有各5层的地库及平台）大楼，提供592伙，住宅部分可建总楼面约42.82万方呎，另有7535方呎非住宅楼面、以作为会所、幼儿园等设施。
