大摩：楼市触底反弹下半年升2%
更新时间：03:00 2025-06-21 HKT
发布时间：03:00 2025-06-21 HKT
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陆续有外资大行看好本港楼市前景，最新摩根士丹利发表报告指出，相信本港住宅楼市已触底，并且可能处于上升周期的开始，下半年楼价将上升2%，而整体上升周期或持续4至5年。
上升周期或持续4至5年
该行报告指出，本港住宅楼价自高位回落30%，部分指标或显示已经见底，即使目前可能还处于早期阶段，但有三个值得乐观的理由，包括现时本港住宅租金回报率已超越内地一线城市，刺激投资需求增加，内地买家成为支撑本港住宅楼市的重要力量；资本市场复苏带来的财富效应，将进一步提振住宅需求；近期拆息持续回落，同样利好楼市，该行又指出，本港楼市可能处于上升周期的开始，预期下半年楼价将上升2%，整个周期将持续4至5年。
另一间美资大行高盛早前亦发表报告看好本港楼市，指今年楼价受到货尾及供应因素限制，全年楼价将持平，但调高明年及后年楼价预测，由原先估计上升3%及4%，调高至上升5%及6%。
浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才表示，拆息持续回落，「供平过租」趋普遍，不仅吸引更多用家置业，同时银行定存息跟随下降，亦吸引投资者买楼收租。
他又说，拆息会否持续低位徘徊，存在不确定性，要视乎资金流向，因此需要待美国落实减息，始能确定楼市是否见底，预期今年楼价上下波幅介乎2%至3%，其他利好楼市因素，还有近期新盘销情理想，库存跟随减少，以及近年发展商减少投地，未来供应量或下降。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，下半年本港楼价见底的机会大，但现时未能确定见底后楼价会重返上升轨道，始终现时地缘政治有不稳定因素，本港新盘货尾亦需时消化，合理预期未来楼价仍会出现约3%至5%的上下波动。
