滶晨每呎2.09万低逾10%抢滩
发布时间：03:00 2025-06-06 HKT
市场焦点黄竹坑站上盖掀起混战，新世界牵头发展的滶晨昨日正式开价，发展商以低价抢攻，首批推出101伙，折实平均呎价仅约2.09万，较同区低逾10%，折实入场价约850万，呎价创黄竹坑站上盖港岛南岸推售4年来新低，较毗邻新盘有逾10%折让。项目今开放示范单位供公众参观，料明日起开始收票，最快下周展开首轮公开发售。
新世界伙拍帝国、资本策略、丽新及港铁合作发展的滶晨，首张价单涵盖101伙，面积介乎455至1261方呎，提供95伙2房、2伙3房及4伙4房，价单定价1062.9万至4655.9万，价单呎价23360至36922元。发展商提供达楼价20%的折扣优惠，折实售价850.3万至3724.7万，折实呎价介乎18688至29538元。
何家欣：加推有提价空间
该批单位的折实平均呎价约20932元，对比黄竹坑站上盖对上一个开价的新盘、长实与港铁的Blue Coast II，于去年10月以折实平均呎价约21526元推出首批128伙，是次滶晨开价对比下平约2.8%，更创港岛南岸推售4年来新低，对比同区新盘，其中刚进行新一轮销售的海盈山，近期售出的单位平均呎价约在2.32万水平，与之比较，滶晨首批较同区约有10%的折让。
首张价单中售价最平单位为1B座6楼E室，面积455方呎，2房间隔，折实入场价850.3万，折实呎价18688元；而最高售价单位为1A座19楼P1室，面积1261方呎，属4房间隔，折实售价3724.7万，折实呎价29538元。
最快下周首轮发售
新世界营业及市务部总监何家欣形容，首批价钱极具吸引力，相信在市场上具有竞争力，首批单位中，合共有78伙折实售价低于1000万，折实呎价低于2万则有68伙，相信未来加推单位具一定提价空间，项目将于今日起开放示范单位供公众参观，将会以网上登记方式收票，最迟明日起展开收票程序，最快下周作首轮公开销售。
何家欣认为，近期随拆息回落，市场气氛不俗，买家加快入市，调配资金购买优质物业，料对销情有帮助。
项目早前率先以招标形式推售项目面向深水湾一带的高层3房及4房大宅，至今已成功标售28伙，合共套现近15.5亿，每伙平均成交价逾5500万，平均成交呎价近39000元。
新世界营业及市务部助理总经理陈冬阳介绍指，是次价单除主力推出2房外，亦有推出面积较大的3房及4房单位，以回应市场需求，其中售价最平3房单位为1A座18楼P3室，面积952方呎，折实售价2682.3万，折实呎价28175元；至于售价最平的4房户为1A座16楼P1室，面积1261方呎，折实售价3593.8万，折实呎价28500元。
首张价单为买家提供2种付款计划，其中选用120天即供付款计划，买家只需支付成交价5%作首期，而结合其他优惠可享20%楼价折扣。买家另可选择建筑期付款计划，先支付5%首期，然后于签订临时合约的120天及180天内分别加付3%及2%楼价，余额的90%楼价则于交楼时支付，结合其他优惠可享15%楼价折扣，而项目的预计关键日期为2026年11月底，楼花期不足18个月。
滶晨为黄竹坑站港岛南岸第5期，分两期发展，提供825伙，是次先推出5A期项目，共提供447个单位，户型由2房至5房间隔，面积介乎408方呎至3120方呎。
