中国海外逾8.6亿夺市建山东街项目
发布时间：03:00 2025-05-24 HKT
市区细地向来受市场追捧，市建局旺角山东街/地士道街「蚊型」项目昨公布招标结果，由中国海外以8.6068亿力压5财团投得项目发展权，每呎楼面地价约5349元，属市场估值上限价。业界人士指，发展商对后市信心渐稳，由于地皮在市区，估计日后落成后都会以细单位为主。
旺角山东街/地士道街项目于3月合共接获28份意向书，并于本月中旬截标时共收6份标书，市建局昨公布招标结果，由中国海外的全资附属公司美逸公司，以8.6068亿投得项目发展合约。若以可建总楼面16.09万方呎计，每呎楼面地价约5349元，属当时市场估值约7.88亿至8.69亿，每方呎估值约4900至5400元的上限价。
相隔13年再夺该局项目
资料显示，中国海外对上一次投得市建局项目为2012年的马头角北帝街/木厂街项目（目前已发展为喜点），换言之，是次属该公司相隔13年再次投得市建局项目。
市建局指，早前邀请发展商就项目提交合作发展标书，至本月13日截标时，共接获6份标书。由市建局董事会设立的招标遴选小组，经详细审议接获的标书后，向董事会建议将项目的合作发展合约批予美逸公司。董事会经商议后，接纳招标遴选小组的建议并批出项目。
另外，5间合乎招标要求但落选的投标者分别为长实、嘉华、华懋、保利置业，而鹰君则伙拍信和及招商局置地合组财团。市建局与中标者完成签订项目合作发展合约后，会以不记名方式，适时公布5份标书的投标金额。
业界：本港项目仍具吸引力
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，是次中标价理想，反应不错。中国海外成功夺得项目，可反映本港项目对中资公司仍具吸引力，且中国海外有自己施工团队，投得项目可为团队创造机会。相信中资公司会继续物色本港项目发展机会，其中较钟情市区项目。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，上述项目发展规模细，区内新盘竞争亦较少。但由于分红予市建局的门槛接近现市场水平，若楼价趋向平稳甚至转好，相信发展商会优先推售本项目单位，减少分红支出。
料建细单位为主
莱坊执行董事及大中华区估价及咨询部主管方耀明指，结果都属于意料之内，暂时虽然见到减息空间，但受到关税战的影响，发展商都未必会用非常进取的价钱去投标。由于地皮在市区，估计日后落成后都会以细单位为主。
