花语海难重现「深水炸弹价」
发布时间：03:00 2025-05-19 HKT
长实启德跑道区首个大型住宅项目花语海(Victoria Blossom)，推售筹备工作进行得如火如荼，有望第二季内开售。长实执行董事赵国雄表示，近期利好消息增多，因此是开盘好时机，有望最快第二季推售，开价将参考同区新盘，直言难望重现「深水炸弹价」。
赵国雄接受本报访问时表示，中美关税问题已见转机，市场信心逐步回复，加上息口有望回落，楼市正处于转角位，目前正是开盘好时机，又透露项目示范单位及其他准备工作已进入直路阶段，有望最快第二季内开售。
花语海为长实今年首个推售的全新项目，备受市场关注，尤其是首批单位开价。赵国雄表示，跑道区新盘持续录成交，笑言「楼价相当透明」，目前向海单位成交呎价介乎3万至4万，集团将会以此作为参考，采用贴市价策略推盘，强调「绝对不会再有深水炸弹价。」
绝大部分单位享有海景
赵国雄又说，项目独特之处，在于以「维港都会公园圈」概念，打造成一个集居住、休闲、文化、娱乐于一身的全新生活圈。首先，项目位于跑道区的临海地段，为了让绝大部分单位可以享有海景，项目整体布局俨如一片花瓣，抱拥前面的维港。
「维港都会公园圈」为独特优势
与此同时，项目享有不少地标式生活配套，包括贴近全港最大、占地面积约24公顷的都会公园，不仅提供大量绿化空间，更是城市中心难得的景色；启德体育园亦近在咫尺，未来日子将会举办各类世界级大型活动，缤纷与悠闲生活共冶一炉。
此外，项目最接近港铁宋皇台站，并且有海滨长廊连接，透过该站可连接港鸟线、观塘线、荃湾线、东铁线及高铁，方便往返港九新界及内地。据区内代理表示，政府计划兴建的启德智慧绿色集体运输系统，构思中将会设有都会公园站，若落实届时项目将享有双站优势。
赵国雄又说，花语海定位为中高档次住宅项目，目标客户群以高端客为主，包括从事金融及科技等行业的青年才俊，集团正研究为这类买家，度身订造针对性的付款方法；随着银行定期存款息率下降，预期会有越来越多资金转买「砖头」，相信会有不少投资客购入项目单位收租；为吸引内地买家，项目于内地的推广工作如路演等，亦如箭在弦。
花语海分为三期发展，合共提供1005伙单位，当中第1及第2期由6座住宅组成，分别提供307伙及416伙，涵盖1房至3房间隔，两期项目均已获批预售楼花，正部署推售的为第1期。赵国雄说，集团将会因应市况，分阶段推出市场，而第3期则要视乎建筑进度，有机会于今年申请售楼纸。
至于集团其他项目，中半山波老道超级豪宅21 BORRETT ROAD，其中第2期合共提供66伙单位。赵国雄表示，项目现楼示范单位正在进行装修工程，完成后可以随时推出市场招标，又透露近期项目查询量明显增多，由过往平均每周4至5宗，倍增至最近平均每周约10宗。
长实于2021年以7.16亿投得的元朗流业街项目，合共提供112伙单位，预期于2027年3月底落成，今年3月已申请预售楼花。赵国雄表示，集团一贯的做法是项目获批预售之后，会尽快推出市场，达到货如轮转目的。
