市建山东街项目6财团角逐
更新时间：03:00 2025-05-14 HKT
发布时间：03:00 2025-05-14 HKT
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近年市区「靓地」供应短缺，市建局旺角山东街「蚊型」项目昨日截标，预计提供380伙，吸引各大财团角逐，共收6标书，除有一众本地「本地姜」外，亦有合组财团竞投。
市建局旺角山东街/地士道街发展项目，于3月合共接获28份意向书，其后邀请28间发展商及财团入标竞投，昨结束招标程序。市建局昨日公布，项目共接获6份标书，据现场所见及综合市场消息指，包括长实、嘉华、华懋、中国海外、保利置业，而鹰君则伙拍信和及招商局置地合作递交标书。
估值最少7.88亿
市建局指，该局董事会设立的招标遴选小组，将详细考虑及审议接获标书，并向董事会提交建议。董事会将就批出项目合作发展合约作决定。
嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇认为，该项目位于市区，邻近港铁站，出入交通方便，形容项目静中带旺，并透露集团以独资形式入标，「都系计自己数」。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，标书数目符合预期，由于项目邻近旺角港铁站，又属小型住宅项目，涉及投资金额不大，认为项目流标风险低。该项目综合市场估值约7.88亿至8.69亿，每方呎估值约4900至5400元。
地盘面积2.66万方呎，涉及可建总楼面16.09万方呎，预计可提供约380伙。据了解，项目招标条款，入标财团需向市建局自行提出「一口价」建议竞投该项目，并以价高者得，将成为胜负的关键。同时中标财团将来卖楼收益达25.5亿，须按机制向市建局分红，比例为20%，以该项目住宅楼面上限约15.2万方呎计算，即平均呎价约1.678万便触发分红机制。另外，该局首次容许获邀入标的发展商，可邀请合乎招标文件所订明资格的公司，组成财团参与提交合作发展标书。
