银行审慎屋苑估价按月稍回落
发布时间：03:00 2025-04-29 HKT
受股市连番波动及新盘低开影响，连带二手屋苑估价亦受拖累，银行对屋苑估价取态亦见审慎，并下调多个屋苑单位的估价。据本报追踪20个指标屋苑单位估价，有12个按月跌0.14%至2.62%，其中天水围嘉湖山庄单位跌幅最明显。
今年4月有12个屋苑单位录得跌幅，幅度约0.14%至2.62%，对比上月8个屋苑跌0.35%至3.96%，虽然跌幅有见收窄，惟录下跌屋苑数量有明显增加；另一方面，估价录升幅屋苑数目大幅减少，升幅亦有所收窄，月内仅有2个单位按月升0.7%至2.51%，较上月10个升0.24%至3.94%有所回落；另外，月内有5个单位按月估价维持不变。
嘉湖山庄按月跌2.62%
当中，天水围嘉湖山庄3期翠湖居5座低层E室，面积458方呎，最新估价为335万，按月减9万或2.62%，为跌幅最明显单位。值得一提的是，该单位3月估价较2月增1.78%，惟升幅已完全被蒸发，最新估价更较2月时的338万再低3万或0.89%。
其次为沙田第一城20座中层C室 ，面积327方呎，估价「由升转跌」，按月挫约2.58%至415万，为月内跌幅第二大的单位，并跌至去年10月水平，属近半年低位。大角咀港湾豪庭7座中层A室同样录明显跌幅，单位面积353方呎，估价由3月的473万下降至461万，跌幅2.54%。
沙田第一城「由升转跌」
而跌幅最少为将军澳南丰广场6座低层A室，面积697方呎，按月轻微减少1万或0.14%，最新4月估价为709万。
尽管外围经济环境不稳，20大屋苑中仍有2个单位的估价录按月升幅。红磡黄埔花园3期6座低层H室升最劲，单位面积852方呎，最新估价为981万，较3月时估价飙2.51%，创去年7月后的9个月新高。
月内5个屋苑估价不变
而鸭脷洲海怡半岛23座美轩阁中低层B室，面积590方呎，估价由3月的715万增至4月的720万，按月升约0.7%。
值得留意的是，月内有5个单位估价按月维持不变，其中东涌映湾园2期6座低层A室，面积848方呎，最新估价维持800万；另外观塘丽港城1座低层B室，单位面积517方呎，4月估价为527万，两个单位的估价都属连续第3个月保持不变。
