英皇底价2.41亿夺上环旧楼业权

更新时间：03:00 2025-04-10 HKT
发布时间：03:00 2025-04-10 HKT

　　英皇国际并购的上环皇后大道西70至76号旧楼，今年2月获土地审裁处批出强拍令，底价为2.41亿，昨早举行强制拍卖，由手持「1号牌」的英皇国际高级投资经理蔡宏基在未有竞争对手下，以底价投得，成功统一业权发展。未来将与毗邻地盘合并发展精品住宅。

英皇国际表示，很高兴能成功统一业权，增加集团土地储备。地盘会连同皇后大道西78至80号一同合并发展精品住宅。
　　第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国指出，尽管政府已下调强拍门槛，但在当前利率高企及地缘政治等因素影响下，发展商对启动新项目仍持审慎态度。强拍条例修订后迄今仅接获三宗强拍申请，据悉该等申请均涉及发展商整合毗邻地块以进行联合开发。预期全年强拍申请宗数将为单位数。
　　上述旧楼现址为2幢楼高6层的住宅楼宇，各设有一条公共楼梯，其中皇后大道西70至72号于1971年落成，而皇后大道西74至76号则于1967年落成，至今楼龄至约54年及58年。
发展精品住宅
　　项目属于999年期的「千年地契」，无重建限制，地盘面积3361方呎，位处「住宅（甲类）7」地带，若以地积比率9倍重建，可建总楼面约30249方呎。测量师称，拟将建1幢24层高综合物业，地下设有商舖，楼上为住宅楼层。
　　项目坐落于西营盘皇后大道的东南面，近与荷李活道交界处，5分钟步程到港铁西营盘站，具一定重建价值。
　　资料显示，英皇国际已于2021年7月透过强拍途径以底价2.59亿、成功统一皇后大道西78至80号及荷李活道265至267号高升大楼旧楼业权。未来将会连同是次统一业权的地盘合并发展，总地盘面积扩展至约5505方呎，涉及可建总楼面约49545方呎。

↓立即下载星岛头条App↓