黄竹坑滶晨变速季内出击
发布时间：03:00 2025-04-01 HKT
踏入4月，发展商已积极部署次季推盘计划，新世界发展伙拍帝国集团、资本策略、丽新及港铁昨日率先为合作项目黄竹坑站港岛南岸5A期命名为滶晨，提供447伙，重点推售主打的3房至4房大宅，正积极筹备楼书及示范单位，料于本季内推售，项目以豪宅作定位，定价将参考港岛豪宅造价。
新世界发展营业及市务（特别项目）部总监何家欣表示，港岛南岸5A期项目滶晨现正紧密筹备楼书及示范单位，部署于今年第二季内推，料集中销售项目主打的3房、4房标准单位及特色单位，而会以价单形式还是招标形式发售就有待容后再作公布。
何家欣续称，由于项目以豪宅为定位，有不少单位能享深水湾地段景色，定价料参考港岛豪宅价钱。对于后市走势，何家欣睇好豪宅市场，认为政府先前优化新资本投资者入境计划，料项目将会直接受惠。
积极筹备楼书及示位
帝国集团执行董事姚志伟指出，细单位受惠印花税减少的措施，料能推动换楼链，另相信「买抵过租」情况继续出现，吸引租客入市做业主。另睇好超级豪宅走势，料全年升约5%。
资本策略执行董事何乐辉说，港岛南岸5A期项目滶晨提供447伙，涵盖2房至4房间隔，户型多元化，另有提供特色户。其中项目主打的3房及4房标准单位均设独立私人升降机前厅，有助提高单位私隐度。
丽新高级副总裁潘锐民表示，项目由国际大师级团队设计，采用19世纪末到20世纪中期于欧洲广泛流行的新艺术运动风格，强调流线设计及不对称构图，提倡将艺术与生活结合。
项目以豪宅定位
位于香叶道11号的黄竹坑站港岛南岸5期共提供825个单位，现时部署销售的滶晨为5A期项目，涉及其中的447伙，设于项目的第1座，并会再细分为1A座及1B座，该期数的预计关键日期为2026年11月30日，楼花期大约20个多月；而未正式推出的5B期项目就涉及378伙，预计落成日期稍迟于滶晨，为2026年12月31日。
翻查资料，新世界发展伙拍帝国集团、资本策略及丽新的合租财团于2021年1月击败其他5个入标财团，成功投得项目发展权，据了解，当时该项目补地价约64.37亿，以当时可建总楼面约63.61万方呎计算，每方呎楼面地价约10119元；另设固定分红，比例为25%。后来发展商决定将项目分作2期发展，并于去年3月入纸申请预售，半年多后于去年10月获批。
港岛南岸分6期发展，先后有4期项目已推出市场销售，近日继续受市场追捧，续录成交，市场估计近日成交价钱有机会成为滶晨未来开售时定价的参考之一。其中嘉里伙拍信和、太古地产及港铁合作发展的港岛南岸4A期的海盈山上月共售约35伙，成交呎价2万至3万不等；长实与港铁合作的3C期项目Blue Coast II于上月录8宗成交，近日售出3座8楼D室，面积446方呎，成交价964.6万，呎价21628元。
