市建局旺角项目突推招标
发布时间：03:00 2025-03-28 HKT
市建局推出年内首个住宅项目招标，为旺角山东街/地士道街发展项目，其招标条款亦随即曝光，消息指，发展商需自行提出「一口价」，以价高者得决胜负，日后卖楼收益达25.5亿须分红20%，并首次在招标阶段容许未获邀发展商可与获邀发展商合组财团竞投；该项目综合市场估值约8.05亿至9.33亿，每方呎估值约5000至5800元。
上述项目昨日正式推出招标，其招标条款随即曝光，市场消息指出，入标财团需向市建局自行提出「一口价」建议竞投该项目，并以价高者得，将成为胜负的关键。
平均每呎售1.67万须分红
同时中标财团将来卖楼收益达25.5亿，须按机制向市建局分红，比例为20%，以该项目住宅楼面上限约15.2万方呎计算，即平均呎价约1.678万便触发分红机制。另外，该项目设有限呎条款，住宅单位面积不得少于280方呎。
市建局指，将会向获邀请发展商提供相关招标文件，以便他们准备项目的合作发展标书。获邀入标的发展商，可邀请合乎招标文件所订明资格的公司，组成财团参与提交合作发展标书。据了解，是次为该局首次在招标阶段容许获邀发展商可与未获邀公司合组财团竞投，以增加项目吸引力。
另外，由市建局董事会（董事会）设立的招标遴选小组，将详细考虑及审议接获的标书并向董事会提交建议。董事会将就批出项目合作发展合约作决定。
项目上月共接获28份意向书，数目是自2017年3月大角咀福泽街/利得街「需求主导」重建项目录28份书后8年新低。事隔近1个月，该局昨日正式邀请发展商或财团入标竞投，并于今年5月13日截标。
容获邀发展商与未获邀公司组团
该项目邻近市建局《油麻地及旺角地区研究》中建议其中一个发展节点。市建局亦利用融合策略，优化项目毗邻地士道街休憩花园的整体布局，提升规划裨益。市建局已于2024年年底开展活化工程，以配合重建项目。
地盘面积2.66万方呎，涉及可建总楼面16.09万方呎，该局为让项目有更高设计弹性，应用旺角分区计划大纲图内「住宅和非住宅地积比互换」的核准规划工具，在不超过现时总楼面下，将住宅地积比率上限由7.5放宽至8.5倍，增加1.万方呎或13.4%，至15.2万方呎住宅总楼面，预计可提供约380个住宅单位，项目建筑期长达6年。
另外，项目将提供约3.07万方呎的楼面作政府、机构及社区设施用途，并获豁免计算在总楼面之内，包括长者日间护理中心、幼儿中心及特殊幼儿中心等。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指，是次在招标阶段容许获邀发展商可与未获邀公司合组财团竞投，属间接开放予更多公司参与，增加项目吸引力，以及成功批出机会。
