财团文锦渡项目规划署不支持
发布时间：03:00 2025-03-27 HKT
政府加快发展北都，由香港国际创科产业园公司及巨华发展公司，去年就邻近文锦渡口岸一幅农地等，向城规会申建创新科技产业园，以发展成科研中心、数据中心、商业中心及幼稚园，并提供1392个附属宿舍(人才公寓) 单位和2320个私营住宅单位。最新规划署不支持有关发展，城规会将于周五(28日)审议。
规划署指，该地盘属于正在进行的「新界北余下阶段发展─新界北新市镇及文锦渡的规划及工程研究─勘查研究」范围内，认为批准是次申请将对该区规划及工程研究造成重大限制，并破坏周边土地的有效利用，故不支持有关发展，城规会将于周五审议，料会遭否决。
政府在范围内进行规划研究
据城规会文件显示，项目位于文锦渡丈量约份第82约及第86约多个地段和毗连政府土地，即邻近文锦渡口岸。目前属「农业」、「绿化地带」及「政府、机构或社区」地带，申请改划为「其他指定用途」注明「创新科技产业园」地带及修订适用于申请土地用途地带的《注释》。
项目地盘面积约135.48万方呎，包括37.67万方呎政府土地，住宅部分以地积比率约1.66倍发展，以兴建5幢楼高31至33层、不包括2层地库的住宅，以提供2320伙私人住宅，及2幢楼高31至32层、不包括2层地库、作人才公寓的宿舍，提供1392个单位，涉及可建总楼面约183.42万方呎。
另外，非住宅楼面则地积比约3.57倍发展，亦兴建3幢16层高的科研中心、3座12层高的数据中心、1幢6层高的商业中心，均不包括2层地库，涉及可建总楼面约393.08万方呎，换言之，整个项目可建总楼面约576.5万方呎。
据图则显示，北面用地主要为科研中心及数据中心等，而南面用地等则主要为住宅及宿舍部分，初步预计于2028年落成。当时申请人指，为配合政府愿景，致力透过私营方式，及时提供一流创新科技中心和相关工作机会及配套设施，释放未被充分利用土地资源发展潜力，建立活力创科社区。同时支持善用边境地点作创科发展，配合国家政策。
资料显示，香港国际创科产业园公司，公司董事包括关治平和梁锦昌等人，而关治平为汇贤智库成员之一；另外，巨华发展公司董事为梁锦昌。
