大埔上然每呎开价1.1万出击
发布时间：03:00 2025-03-07 HKT
新盘市场气氛升温，发展商加快推盘步伐。万科香港旗下位于大埔马窝路19号的新盘上然，昨日公布首张价单，涉及81伙，折实平均呎价约11036元，低市价逾10%，折实入场价约238万，为2014年岚山之后，约11年来区内最平新盘。项目今日起收票，发展商指将视乎市场反应，有望提价加推新单位应市，预计最快月内发售。
万科香港董事总经理周铭禧表示，项目首批单位定价较同区二手楼价有折让，属「上然启动价」，不排除日后会调整价格，而定价参考东铁沿线大型新盘及市况。项目示范单位及展销厅昨日已正式开放予公众参观，今日起收票，将于视乎市场反应，考虑提价加推单位，料月内作首轮推售。
周铭禧：属「上然启动价」
周铭禧又指出，首批81伙单位，面积介乎239至873方呎，涵盖开放式至4房间隔，包括8伙开放式、30伙1房、35伙2房、6伙3房户及2伙4房单位。整批单位价单定价介乎283.3万至1207.3万，价单呎价介乎10943至14960元；扣除最高16%折扣优惠后，折实售价约238万至1014.2万，折实呎价约9193元至12568元，折实平均呎价11036元；若计入一「家」一优惠，扣除所有折扣之后，整批单位折实平均呎价10688元。
今起接受认购登记
万科香港市场营销与客户关系部主管刘淑贞表示，以价单售价计算，首张价单市值约4亿，其中半数单位折实售价低于400万。入场单位为2座2楼B7室，面积248方呎，折实售价238万，折实呎价约9597元；1房单位售价最低为第2座1楼A7室，面积310方呎，折实售价299.9万，折实呎价9674元；2房售价最低单位为第2座1楼B5室，面积435方呎，折实售价399.9万，折实呎价9193元。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目首批折实平均呎价较大埔白石角二手呎价低近2成，入场价更是2014年岚山之后，区内新盘首张价单约11年新低，加上半数单位可受惠100元印花税，料可吸引大批上车客进驻。
美联住宅部行政总裁布少明表示，项目首批折实平均呎价较市场低逾10%，并且受惠新印花税措施，料销情理想，首批单位有机会即日沽清，并有提价加推空间，预计单位日后呎租可约达45元水平，回报率料约5厘。
上然邻近港铁大埔墟站，细分三期发展，合共提供1650个单位，当中第一期提供403个单位，面积由214至961方呎，户型涵盖开放式至4房间隔，并设29伙平台及顶层天台特色单位。第一期主打1房及2房单位，标准层1房占131伙、2房占161伙，合共占第一期全部单位逾7成。
