新盘连环抢攻低开价突围
发布时间：03:00 2025-02-20 HKT
一手显著升温，发展商积极推盘，两单幢式新盘昨日齐开价。恒基旗下九龙城南首，仍沿用近期低价策略推盘，首批推出63伙，折实平均呎价约1.73万，折实入场价约409万，有业界表示，项目定价较同区及邻近地区有5%至10%的折让。
南首首张价单推售的63伙，涵盖37伙1房及26伙2房，面积258至349方呎，发展商提供最高8%折扣，折实平均呎价17388元。
近年区内推售新盘包括碧桂园的珑碧，项目于去年已告沽清，当时成交呎价约1.9万，现时推售由建灏地产持有的文曜，平均呎价约2.05万水平，至于启德港铁站毗邻屋苑，现时平均呎价约1.83万至2.3万不等。故南首首批单位，较同区及邻近屋苑低约5%至逾10%不等。
折实入场价约409万
恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉表示，首批以「南站开心价」推出，集团推出首批单位一向以较优惠推售，是次定价较心目中的价钱折让3%，未来加推有加价空间，由于项目开放式单位不多，故首批未有包括开放式单位，项目将于今日起开放示范单位供参观，预计周末起进行收票，最快下周进行首轮销售，特色单位将会以招标形式发售。
发展商是次提供4种付款方法，并提供一按及二按计划。价单售价最平单位为5楼A5室，面积258方呎，属1房间隔，折扣后售价约409.95万，呎价15890元；售价最高为21楼A2室，面积342方呎，为2房户，折实售价686.87万，呎价20084元。特别一提为价单呎价最平单位为5楼A3室，面积263方呎，属1房户，折实售价410.04万，呎价15591元。
低市价5%至10%
位于南角道8号的南首，共提供313伙，面积178至358方呎，涵盖开放式至3房户，项目预计今年12月底落成入伙，楼花期不足不足11个月。
中原九龙董事刘瑛琳表示，项目定价有惊喜，较同区及启德一手货尾约有5至10%折让，加上项目拥站前优势，拥41名校网，料受到投资者及家长客追捧，同区新盘现时呎租约63元，料南首租金回报可逾3厘。美联首席区域营业董事韦文俊表示，首批定价吸引，料吸引不少投资者，呎租看高一线，落成后料达70元，回报约5厘。
由宏安发展的鸭脷洲Coasto，昨公布首批价单，涉及30伙，扣除所有折扣及津贴，折实售价约381.6万起，折实平均呎价约17085元，较邻近新盘项目近期成交价低约一成。发展商指首批以折让价推出，明日起对公众开放示范单位，周六开始收票。
宏安发展的鸭脷洲Coasto昨日公布首张价单，提供23伙1房及7伙2房，面积介乎247至371方呎。发展商提供最高30%折扣，另向1房买家提供3.8万的家具津贴优惠，折实售价381.6万至709.7万，折实呎价15083至19129元，折实平均呎价约17085元。
折实平均呎价17085元
宏安执行董事程德韵表示，是次以「先量后价」策略推盘，定价参考同区同系其他项目，并以折让价推出首批单位望引起市场关注。项目已届现楼，若买家提早于60天内完成交易，可多享0.5%现金回赠。
发展商将于明日开放现楼示范单位予公众参观，周六正式开始收票。程德韵续指，项目仍有一些高层海景单位未推出，故加推单位有提价空间，最快下周开售。
首批单位中最平为3楼E室，面积253方呎，1房间隔，价单定价550.6万，折实售价381.6万，折实呎价15083元。程德韵表示，若参考同区项目，并以呎租约70元水平计算，租务回报可达5厘半。而首批单位中1房折实售价都低于450万，望打造该类户型成为项目的「收租王」。认为现时港岛区有不少优质租客，例如专才客及港岛区上班族，能成为项目潜在租客。
较同区市价低约10%
至于2房最平为3楼B室，面积369方呎，定价919.7万，折实售价643.8万，折实呎价17883元。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，Coasto首批的折实平均呎价为2014年DIVA后，港岛区11年新低，势可「一Q清枱」。项目拥现楼优势，距离港铁利东站仅1分半钟路程，料受港岛区上班族欢迎。
美联住宅部行政总裁布少明表示，Coasto定价具竞争力，加上项目坐拥海景，租务需求殷切，故相信项目亦深受投资客欢迎，估计投资客比例占约5成，而项目入伙后的租金回报可逾5厘水平。
