「简朴房」改装成本最少40万吓窒业界
发布时间：03:00 2025-02-08 HKT
解决房屋问题一直是政府多年来重要施政方针，多年来㓥房问题备受社会关注，政府在去年提出以「简朴房」制度规管㓥房，并提出8项准则，随即展开咨询。有打理逾百个㓥房经营者向本报指，条例相当辣，形容刑事化「搞唔掂」，要改到合规，动辄40万才可合法经营，认为成本过高，估计有一半㓥房业主或经营者会退场；同时冀政府提供3至5年过渡期，以符合登记要求。
有经营过百个㓥房的刑先生接受本报访问时表示，在大埔等地区经营㓥房，并透露目前拥有超过100个㓥房，面积约100方呎，平均每个每月租金约3500至5000元不等。换言之，以100个㓥房计，每月整体租金收入约35万至50万。
月租收入约35万至50万
刑先生指出，要改装至符合要求，会大幅增加成本，计及入则、材料、装修等费用，每个套房涉及成本最少12万，换言之整个改装成本最少要花费约40万，才可以符合有关要求，合法经营，届时改装成本难免会转嫁至租客身上，未来租金必定被大幅扯高，认为无可避免增加基层人士负担。
同时担忧「简朴房」法例生效后，出租不合标准单位要负上刑事责任，一经定罪，最高可判罚款30万及监禁3年，对比过往如僭建或不符合屋宇署要求，违例者一经定罪，最高罚款是20万及监禁1年，及可就罪行持续的每1天，另处罚款2万。他认为「简朴房」罚则好重，阻吓力绝对有，而且后果亦相当严重，他形容「搞唔掂」，可能会因此而监禁。
估计一半经营者退出市场
若以该标准进行规管，除涉及成本大幅增加外，亦有牵涉刑事问题，加上目前有不少㓥房均位处60、70及80年代旧楼内，其设计不少属于四边围封的天井窗，由于不符合标准，必须收回单位进行大改装，届时可能会由「一㓥四，变一㓥二或三」等，变相令收入大减，业主最关注是否可以回本，若无利润可图，届时亦或会令不少业主将单位收回还原，不再作㓥房，变相减少供应。
他指，「简朴房」条款及罚则相当辣，强调在面对刑责等情况下，初步估计有一半㓥房业主或经营者会被吓怕「退出市场、选择唔玩」，将会令市场上㓥房供应减少，部分基层住户非但未能改善居住环境，反而被逼从㓥房搬离。
他透露，在目前经营的逾100个㓥房当中不少业主均为老人家，形容10个有8个单位业主均已上年纪，故交由他打理，并透露当中有一半单位早年已根据《建筑物条例》入则，强调日后相关法律生效后，若有单位不符合法律要求，并不会再为其打理，认为无必要承担相关风险。
建议提供3至5年过渡期
刑先生建议政府推行「简朴房」规管制度，切勿推之过急，期望政府可以提供3至5年过渡期，并参考类似处理僭建物做法，让业主及经营者可在宽限期内逐步改装单位，以符合登记要求；亦期望政府推出措施协助业主改装。
