市建逾1.07亿收购九龙城旧楼
更新时间：03:00 2025-01-15 HKT
发布时间：03:00 2025-01-15 HKT
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市建局早于2022年开始推展九龙城衙前围道/贾炳达道「巨无霸」重建计划，并于去年4月底向业主发出收购物业建议，近期陆续落实收购，最新斥资1.0743亿收购梁玲楼全幢业权。
梁玲楼位于衙前围道96号，地盘面积约1137方呎，现址为1幢楼高5层商住物业，地下为商舖，楼上为住宅楼层，合共提供8个单位，面积介乎343至427方呎，该旧楼早于1971年落成入伙，至今约54年楼龄。
提供约4350伙单位
为推展项目发展，计划内物业亦陆续完成收购，其中，去年曾斥资7002万购入衙前塱道2个舖位，当中衙前塱道70号昌盛大楼地舖及阁楼，地舖及阁楼建筑面积各约957方呎，收购价3401万，平均呎价3.55万(未计阁楼)，据了解，原业主于1986年10月以128万购入，持货38年帐面获利3273万，物业升值25.6倍。而同一名业主持有的衙前塱道72号昌盛大楼地舖及阁楼，地舖及阁楼建筑面积约980方呎，亦以3601万收购，即收购价共7002万。
市建局于去年4月底向九龙城衙前围道/贾炳达道发展计划内业主发出收购物业建议，市建局会向项目内受影响住宅物业合资格自住业主，提出以每方呎14599元收购。有关呎价是假定为同一地区七年楼龄假设重置单位呎价。
可建总楼面245万方呎
九龙城衙前围道/贾炳达道发展计划，涉及123个街号楼宇，受影响业权约1006个，项目地盘面积约39.89万方呎，提供约4350伙中小型单位，涉及可建总楼面约245.12万方呎，包括217.88万方呎住宅楼面，及27.24万方呎非住宅楼面，而政府、机构或社区设施约50.59万方呎。
