油麻地上海街地舖1480万售

更新时间：03:00 2023-11-09 HKT
发布时间：03:00 2023-11-09 HKT

　　「神奇小子」之称的舖位投资者黄海明，曾以擅长短炒闻名，不过，在市况不济情况下，他罕见损手，沽售油麻地上海街一个地舖，持货接近2年，亏损「两球」。

上述地舖位处油麻地民生段，聚集食肆，家私店、五金等，街道亦见有吉舖，其中，上海街192号地舖，建筑面积约720方呎，由黄海明以1480万元沽出，平均呎价2.06万元，该舖现时由英记茶庄承租，月租5.8万元，租约至明年4月，新买家料回报4.7厘，黄海明于去年1月购入该舖，作价约1680万，持货1年11个月，帐面损失「两球」，幅度为12%。
平均呎价2.06万
　　市场消息指，黄海明有见去年初疫情肆虐，市况淡静，认为疫情对舖市影响属短暂，于是入市一博，希望日后吼准机会沽货获利，惟中港两地通关后，民生地段零售未见起色，舖位市况一般，他于是选择沽货，希望套现现金，再吼准更有前景的项目。
此舖再上手业主，于2007年2月以700万购入，去年沽货，帐面获利980万，物业期间升值约1.4倍。
连约回报4.7厘
　　近年，黄海明仍然活跃，去年首季，他购入上海街464号地舖，位处长沙街单边，作价3500万易手，建筑面积约1200方呎，当时四名租客月收共约7万；去年中，他以4,920万购入黄竹坑甲厦环汇广场一篮子私家车车位及电单车车位，并于去年11月，直至今年5月，沽出所有车位，合共套现逾5500万元，获利离场。
　　于舖市高峰期2012年，黄海明斥资逾13亿买舖位、商厦及商场，涉及约40项物业，部分更持货只有3至4天即摸走，包括湾仔道83号7楼及17楼全层，面积各2206方呎，以每方呎6800摸入，作价3000.1万元，持货仅3天，以每方呎7500元沽出，帐面赚154.4万元。