旺角西洋菜南街舖月租23万

更新时间：03:00 2023-11-02 HKT
发布时间：03:00 2023-11-02 HKT

　　核心区舖位租赁持续，旺角西洋菜南街一个地舖，旧租客化妆品店提早2年离场，舖位丢空2个月后，即由新租客化妆品店进驻，月租约23万，较旧租金加15%，平均呎租255元，业界人指该宗租赁印证了「一鸡死一鸡鸣」的道理。

旺角西洋菜南街42号地舖，地下建筑面积约900方呎，入则阁约700方呎，刚以每月约23万租出，新租客为化妆店，租期为3年梗约及2年生约，平均呎租约255元（不计阁楼）。
平均呎租255元
　　旧租客美妆专门店，于去年7月承租舖位，月租20万，惟期间挨过疫市低潮，见通关后市况反弹力度未如预期，2个月前提早离场，短时间内，舖位即迎来新租客，租金升幅约15%。
　　喜来登旺铺董事叶德荣表示，这又一次证明「一鸡死一鸡鸣」的道理，旧租客未通关时，趁当时租金租锁定成本进场，不过，通关后，其憧憬与实际情况有所落差，决定离场，刚好给新租客一个机会。
租金较高位跌69%
新租客为化妆品，见上手装修合用，加上业主对租金索价克制，称得上「执到宝」，爽快决定，做生意有人退场亦有人进场，只要洞悉形势定位，随时成为一粒明日之星。
　　该舖位上一手长租客恒丰中西大药房，租期由2018年6月至2020年6月，每月50万，回顾舖市高峰期，该舖位由卓悦化妆品承租，月租曾高达74万，最新租金跌幅69%。
　　近期，星际城市地下6至7号舖，舖面向西洋菜南街，建筑面积约1400方呎，旧租客韩国化妆品innisfree刚约满，由个人护理用品店屈臣氏承租，月租约50万，平均呎租357元，innisfree于2019年3月进驻，月租90万。
　　该舖位再上手租客为六福，于2014年舖市高峰期以每月200万承租，最新租金较高位下跌75%。