北角渣华道96至106号（98号）地下及2楼平台及1楼外墙，由彭贵有以9000万承接。

北角渣华道巨舖9000万易手

更新时间：03:00 2023-10-24 HKT
发布时间：03:00 2023-10-24 HKT

　　零售市况一般，近月舖位租赁放缓，近年鲜在市场露面的投资老手，却相继出动买舖，北角渣华道巨舖以9000万易手，买家为彭贵有，料回报近4厘；早前凯施饼店鲗鱼涌银主盘易手，买家为冯国保。

北角渣华道96至106号（98号）地下1、2、3号舖，二楼平台及一楼外墙，地舖建筑面积4435呎，以约9000万易手，平均呎价逾2万，买家彭贵有，早年已活跃于舖市，他与拍档吴金福持有铜锣湾景隆街与骆克道交汇处多个舖位，其中找换店承租的「单边舖王」，高峰期以呎租5200元成为全港之冠，记录未被打破。
平均呎价逾2万
　　彭氏偏好核心地段，但近年少出手，对上为2021年，斥资8600万购入旺角花园街43A舖，属于街道「波鞋段」，人流最旺。
　　盛汇商舖基金创办人李根兴表示，上述渣华道巨舖门阔约50呎，屈臣氏月租4.4万，至2025年6月，功夫点心月租19万至下月底，三年续租23.5万或营业额8%，功夫点心外墙月租1600元，屈臣氏外墙月租1320元，料回报约3.7厘。
　　此舖近北角港铁站，对正渣华道体育馆及市政大厦，人流超旺，前面可停车，楼底极高，广告效应佳，淡市才有此价，市值应该过亿。
　　凯施饼店鲗鱼涌海光街银主舖，近期以5380万易手，买家为资深投资者冯国保，冯氏活跃于90年代至2005年前，并在沙士前后大举吸纳民生地段舖位，市场人士对他印象为稳紥稳打，近年甚少出手，对上一次为2018年，他以2.1亿买入弥敦道603号4及7号舖，建筑面积分别为600及700方呎。
冯国保购鲗鱼涌银主舖
　　冯氏最新承接的海光街13至15号5及6D号舖，舖面向糖厂街，平均呎价3.84万，现租客为7-11便利店，月租25万，料回报高逾5.6厘。