土瓜湾美景街地舖738万易手

更新时间：02:30 2023-10-20 HKT
发布时间：02:30 2023-10-20 HKT

淡市中，市场录1宗罕见的短炒获利，土瓜湾美景街一个地舖以738万易手，原业主为一名叫刘德华的舖位投资者，于今年8月以600万购入舖位，短炒2个月获利逾「一球」，物业升值27%。
上址为土瓜湾道313至329号捷通大厦及奕贤大厦地下29（美景街71）号舖，建筑面积约450方呎，以易手价738万计算，平均呎价1.64万，现址伟昌大押，月租约2.1万，回报3.4厘，原业主为一名叫刘德华的舖位投资者，于2个月前以600万元购入舖位，短炒2个月帐面即赚138万元，属淡市罕见的赚钱个案。
平均呎价1.64万
　　知情人士表示，该名刘德华并非娱乐圈红人，而是一名低调的舖位投资者，其弟弟刘德兴，曾创办舖1位代理中介德兴行（已结业），刘德华钟情民生地段中细价舖位，特别吼准具收购价值的旧楼舖位，同时，钟情长情业主盘源，皆因早年低价购入，比较有机会低价出货。
连约回报3.4厘
　　上述美景街地舖，刘德华亦是购自长情业主，该业主早于1975年以17.5万购入，持货48年才出售，帐面获利582.5万，物业升值33倍。
　　盛汇商舖基金创办人李根兴评论，此舖是近期极罕有短炒成功个案，该舖并非旺舖，只胜在银码细，大大件「四正实用」，易入易出，很多投资者忽略民生街道，刘德华执笋盘。美景街旧楼林立，属传统民生区，街舖亦聚集民生行业，旧区旧楼林立，人口虽密集，消费力仅一般。
　　刘德华钟情土瓜湾舖位，早于2018年9月，购入区内明伦街13号地下，作价760万，面积约500呎，平均呎价15200元，原业主于1961年以2.45万购入，持货57年，帐面获利逾757万，物业升值309倍。