观塘怡生6间地厂1.9亿售

更新时间：02:30 2023-10-06 HKT
发布时间：02:30 2023-10-06 HKT

工厦物业仍然有价有市，观塘怡生工业大厦6个地厂，「磁带大王」陈秉志刚以1.9亿沽售，买家是身为投资者的伯恩光学创办人杨建文，料回报逾6厘。
上址为观塘成业街16号怡生工业中心G及H座地下A、B、C、D、E及F号地厂，建筑面积由约3309至4623方呎不等，总建筑面积约2.4万方呎，以1.9亿易手，平均呎价约7917元，由投资者杨建文承接。
「磁带大王」陈秉志沽货
　　上述6间地厂部分租出及个别单位仍交吉，目前月收89万，若然悉数租出，估计月租逾100万，料租金回报逾6厘。原业主为「磁带大王」陈秉志，于2013年7月以2.45亿购入物业，持货10年沽售，帐面亏损5500万，幅度约22%。
持货10年贬值20%
　　不过，若计及过去10年来有租收，即使计及买卖佣金及支出，实际上亦未必损手。
　　怡生工业中心位处观塘成业街，接近港铁观塘站，步程只需2至3分钟，成业街亦因而成为区内最畅旺的街道之一。
　　今年8月，资深投资者罗守辉旗下的TOYOMALL沽观塘开源道褔昌大厦低层全层，亦由杨建文承接，作价6656万，建筑面积10490方呎，呎价6345元。
　　杨建文于区内亦即将拥有地标商厦项目，多年来，他收购位处开源道的业发工业大厦1期及业发工业大厦2期。
　　其中，于2017年12月，透过强拍以底价约16.216亿，统一开源道75号业发工业大厦2期业权。
　　此外，在今年3月，以底价23.49亿投得开源道77号业发工业大厦1期，2个项目占地约5万方呎，统一业权，将合并重建1幢楼高39层商厦，总楼面约72万方呎。