凯和山每呎1.1万 低开抢滩
发布时间：03:00 2023-09-15 HKT
近年新盘频以低价抢滩，由路劲地产及深圳控股合作发展的屯门扫管笏新盘凯和山昨日开价，同样以低价出击，首张价单推出合共140伙，计算最高18%折扣后，折实平均呎价约11088元，较今年3月毗邻由长实及新地合作发展「减价」卖楼的飞扬第2期低逾10%，项目昨日随即开放示范单位予公众参观，最快周末起收票。
凯和山首张价单单位集中于第1座及第5座，面积由291至700方呎，户型包括开放式至3房，其中开放式11伙、1房44伙、2房74伙、3房11伙。价单定价381万至1004.8万，价单呎价11181元至15042元，折实售价约312.5万至824万，折实呎价约9168元至12336元。入场单位为5座2楼K室，面积291方呎，折实售价约312.5万，呎价最平单位为1座1楼G室，2房间隔，面积576方呎，折实售价528.1万，折实呎价9168元。而1房户入场为5座2楼B室，面积370方呎，折实售价约366.1万，折实呎价9895元；2房最平为5座1楼F室，面积495方呎，折实售价约488.8万，折实呎价9875元。
最快周末起收票
该批单位折实平均呎价约11088元，对比今年3月飞扬第2期首批88伙，折实平均呎价约12509元，低出约11.4%；较同区近期二手呎价，如珺珑湾现时呎价约1.5万，则低出约26%，项目仅高于2019年1月推售，由永泰地产发展的The Camel首批平均呎价10901元，即项目重返4年前水平。
路劲地产销售及市场推广副总监陈健聪表示，项目首批以「劲爆劲笋KING心价」，定价参考同区新盘二手价钱，项目首张价单较区内对上一个新盘价钱约有30%折让，以协助置业人士上车为目标，将根据市场反应考虑是否调整价钱。
首张价单涉140伙
凯和山位于屯门管翠路18号，项目由4座楼高16至17层的住宅大楼、2座别墅及14座洋房组成，共提供单位693伙，涵盖开放式至4房户型，面积约291至3,419方呎；主打2房户型，共299伙，面积约471至598方呎；预计关键日期为2024年6月30日，楼花期不足10个月。
美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，项目定价较区内一手货尾有逾15%折让，料受年轻首置追捧，料约8成年轻买家，相信定价亦吸引投资者，料占整体客源约2成，预期项目落成后租金水平呎价达35元水平，租金回报率逾3厘。
中原高级资深营业董事陈忠浩表示，项目首批开价震撼，比同区一、二手约有2成折让，更与扫管笏上一个新盘低逾3成，势必冻结新界一二手市场，料掀抢购潮，项目楼花期短，较同区一手新盘尚余单位更具优势及吸引力，料反应热烈。
