美孚百老汇街地舖3350万易手
发布时间：03:00 2023-09-14 HKT
民生地段舖位受捧，尤其街市地段有价有市，由「小巴大王」马亚木持有的美孚百老汇街美孚新邨地舖，以3350万易手，持货21年升值3.8倍，新买家料回报3.6厘。
美孚百老汇街美孚新邨商舖地下7号舖，建筑面积约600呎，以易手价3350元计算，平均呎价55833元，该物业属于街道段旺舖，由肉食店承租，盛汇商舖基金创办人李根兴表示，该舖位门阔约20呎，深约20呎，位处大单边，街市核心旺位，人流极多。美孚新邨共有99座住宅，居住人数4万多人，民生需求强劲，此舖月租约10万不成问题，料回报约3.6厘。
连约回报3.6厘
不过，他又说，该舖面对前景，就是区内人口不断老化， 未来消费力可能下降，现时买街市舖可能摸顶，疫市后，市民外出或外游，街市生意明显下降，长远来说，续租时租金或有压力。
平均呎价5.58万
原业主马亚木早于2002年6月以690万购入该舖，持货21年，帐面获利2660万，物业升值逾3.8倍。
马亚木近年连环沽舖，频止赚离场，今年5月，以6400万沽售大角咀埃华街51至65号大同新邨大方楼地下3B及4A号舖，建筑面积约1641方呎，以6400万成交，呎价约3.9万，租客为个人护理产品连锁店万宁，租用逾20年，租约将于今年下半年届满，估计市值月租约16万，料买家回报3厘。马亚木于2003年中，以720万购入舖位，持货20年，帐面获利5680万元，升值7.9倍。
今年4月，马亚木亦沽售新蒲岗爵禄街16至42号永乐唐楼地下F及G舖，面积约1900方呎，分别由小食店、凉茶店等租用，作价约5000万，马亚木于2004年以约1818万购入该地舖连1楼，沽售地舖已大幅获利。
西环业昌大厦舖位取消交易
此外，西环德辅道西426至428号B地下舖位，面积约1700方呎，以约2400万易手，物业现由日本城租用，马亚木于2002年以1380万买入舖位，持货21年，获利约1020万离场，升值约74%。
而佳宝食品超级市场或有关人士于今年2月份，向马亚木购入西环业昌大厦一篮子舖位，作价6450万，该宗交易在8月29日正式告吹，市场人士指，预计佳宝相关人士将损失10%订金，被杀订约645万。
上址为西环德辅道西426至428B号业昌大厦地下9、10、11、12C、12D、12E、12J、12K及12M号舖，合共9个舖位，面积共约7200方呎，每个舖位面积约800方呎。
