石门京瑞广场地舖1.17亿售

更新时间：03:00 2023-09-13 HKT
发布时间：03:00 2023-09-13 HKT

民生地段舖市受捧，沙田石门京瑞广场一个巨舖，近期录食肆租客承租兼易手，作价1.1745亿易手，买家为投资者，料回报约3.1厘；至于平均呎价3.1万，较一年前下跌逾10%。
石门安群街京瑞广场1期地下29号舖，由发展商亿京持有，面积约3767方呎，物业前身租客为政府，作为智能身份证换领中心，早前约满迁出后，旋即录毗邻食肆承租，月租30万，租客为物业毗邻的食肆冰室。
平均呎价3.1万
　　该物业亦以约1.1745亿沽出，平均呎价约31179元，市场消息指，新买家谢姓人士，名字为普通话拼音，料回报约3.1厘。
　　盛汇商舖基金创办人李根兴表示，G29号以及毗邻的G19号舖，建筑面积各约2434方呎，其中G19号舖于去年4月以8791.4万沽出，平均呎价36119元。
　　他续指，若以呎价作比较，新近成交的G29号舖，较去年成交价下跌13.6%。
食肆每月30万承租
　　京瑞广场由亿京发展，位于石门安群街1号及3号，于2016年落成，亿京于2011年两度购入地皮，安群街1号于11月以8.28亿投得，总楼面43万方呎，每呎楼面地价仅1926元，写字楼楼面16层，每层约1.6万方呎。
　　京瑞广场地舖去年录短炒，煌府婚宴专门店集团主席陈首铭于去年8月，购入沙田石门安群街3号京瑞广场第1期基座地下12号舖（面积约1032方呎），作价4000万，持货1个月，以4380万沽出，帐面赚380万或幅度9.5%，该舖位由药房租用，月租约15万，新买家回报逾4厘。陈首铭早于多年前看好区内发展，2015年旗下煌府婚宴集团斥近2.5亿，买入京瑞广场第2期3楼楼花全层，现时自用，共约5万方呎，物业2021年标售叫价高达5.48亿。