启朗苑每呎1.53万 膺绿表居屋王
发布时间：03:00 2023-08-02 HKT
（星岛日报报道）尽管整体楼市交投放缓，然而市区新晋居屋再度录得破顶价成交。启德启朗苑启遥阁（A座）一个中层单位，7月份以未补地价590万易手，呎价高见15365元，打破于今年1月份同屋苑启逸阁（B座）所创出的呎价纪录，成为全港历来呎价最贵的未补地价居屋。
成交价590万
上述成交单位为启朗苑启遥阁中层2室，面积384方呎，1房间隔，以未补地价590万易手，呎价15365元。
市场消息指出，该单位原本叫价600万，最终轻微减价10万已获承接，原业主于2019年4月斥资274.4万买入，持货逾4年转售，帐面获利315.6万，期内单位升值约1.15倍。
相隔半年再破顶
启朗苑是名副其实的绿表居屋王，去年启遥阁中层5室，面积471方呎，2房间隔，以未补地价712万成交，呎价约15117元；到今年1月，同屋苑启逸阁一个中层单位，面积446方呎，2房间隔，以绿表价680万易手，呎价高见15247元，相隔仅约半年再度录得破顶价成交。
至于其他居屋成交，中原分行经理关伟豪表示，将军澳颂明苑C座低层3室，面积约401方呎，采2房间隔，早前于居屋第二市场以280万放售，最新以258万沽出，呎价6434元。
他又说，买家为外区客，据悉原业主于1993年8月以未补地价51.1万买入单位，持货约30年转售，帐面获利206.9万，期内单位升值4倍。
利嘉阁高级经理梁均耀表示，青衣青华苑A座低层16室，面积约363方呎，属2房间隔，单位原先开价375万放售，最终累积减价75万，以自由市场价300万成交，呎价约8264元。
据了解，单位原业主于2001年以自由市场价约82.6万购入，持货约22年转售，帐面获利约217.4万，期内单位升值约2.63倍。
裕明苑呎价8937元易手
世纪21分行经理魏仕良表示，将军澳裕明苑裕荣阁（A座）低层1室，面积649方呎，3房间隔，去年7月以自由市场价680万放售，累积减价100万之后，最新以自由市场价580万售出，呎价约8937元。
据了解，单位原业主于1994年4月以未补地价约104万购入，补地价之后再于自由市场放售。
