荃湾众安街全幢3680万易手

更新时间：03:00 2023-05-10 HKT
发布时间：03:00 2023-05-10 HKT

（星岛日报报道）今年以来凯施饼店银主盘热卖，受投资者及用家追捧，最新为荃湾众安街全幢物业以3680万易手，为今年以来第10宗，该全幢于6年间蚀让33%。
荃湾众安街5号全幢，地下建筑面积约950呎，1楼建筑面积约950呎，合共约1900方呎，以约3680万易手，租客Rome Hair & Beauty，月租13万至2025年9月，料回报约4.23厘。
连约回报逾4厘
　　盛汇商舖基金创办人李根兴表示，该物业楼龄78年，虽然是旧楼，惟并非住宅契，新买家不用付昂贵的双倍印花税，该物业门阔约15呎，深约55呎。虽然物业只有2层高，具重建空间，但重建价值不算很高，需要补地价，此地段亦有高度限制，要通过城规会，程序上甚为繁复。
　　原业主凯施饼店于2016年底以5500万买入，以易手价计算，物业逾7年间蚀让1820万，幅度33%。
物业于7年间蚀让33%
　　凯施饼店同时持有众安街1号及3号铺，目前亦以银主货形式放售，意向价4500万，其中，3号铺自用多时。
　　凯施饼店银主盘陆续出售，买家更不乏用家，其中，美孚百老汇街41至90号美孚新邨第3期地下72号铺，属区内街市地段，铺位处於单边，建筑面积约1140方呎，早前以6000万成交，平均呎价5.26万，新买家为「猪肉大王」文卓培，有机会将物业自用。凯施饼店于2012年9月以5980万买入，相隔12年，易手价接近当年购入价。
　　铺位交投稳定，旺角通菜街97号地下连入则阁，以5500万成交，建筑面积约1100方呎，门阔约15呎，深约60呎，物业楼龄56年，租客为阿来泰式地道风味餐厅。原业主于1999年3月以1680万买入，持货24年，帐面获利3820万，物业升值2.27倍。