中环美银每呎3.83万交吉易手
发布时间：03:00 2023-03-08 HKT
（星岛日报报道）中港两地通关后，商厦市场渐活跃，中环美国银行中心录1宗成交，一个面积约1300方呎单位，以5000万易手，平均呎价约38373元易手，属3年以来、即疫市后新高，买家承接单位自用。
上址为美国银行中心2903室，建筑面积约1303方呎，以5000万易手，由用家承接，原业主于2007年2月以1250万购入，持货15年，帐面获利3750万，物业升值3倍。该单位望海景，现址交吉，新买家为用家，以「买物业」形式承接，须付相等于楼价4.25%的印花税。
面积约1303方呎
业内人士分析，该单位易手呎价38373元，为过去3年来该厦新高，自从2020年疫市以来，该厦仅录6宗成交，最新成交呎价创新高，其余5宗呎价由24296元至3.7万，对上1宗于2021年11月录得，该厦1108至9室，建筑面积1410方呎，以5217万成交，平均呎价3.7万，2020年间，该厦录3宗成交，每呎介乎24296元至28800元，其中香港美国商会沽售会址最瞩目，19楼4、7及13室，建筑面积约5968方呎，涉资1.45亿，平均每呎24296元，创下近年来新低，较高峰期成交呎价普遍逾5万，跌足50%。
投资者向香港美国商会低价购入单位，一直以每呎65元放租，未觅得租客，最终租金一减再减，在交吉一年后，以每月约22万租出，平均每呎37元，回报只有1.8厘。该单位曾由香港美国商会自用，于1996年以5460.72万购入。
用家斥5000万承接
该厦于2019年3月创下新高呎价纪录，涉及2807及08室，建筑面积2659方呎，以逾1.43亿易手，平均每呎高达5.38万；最新呎价较高位跌23%，不过，比较低位时呎价2.43万，上升逾57%。
另外，中环「医生大厦」金利丰中心再录1宗承租，该厦3楼，建筑面积约1958方呎，以每呎约60元租出，月租约11.748万。该厦7楼及8楼，建筑面积各约1982方呎，早前以每呎62元租出，每层月租12.3万，亦是金利丰集团于去年第3季收回该厦后首录承租，可见在两地通关后，商厦租赁逐渐回暖。
