轩尼诗道单边铺9100万易手

更新时间：03:00 2023-03-07 HKT
发布时间：03:00 2023-03-07 HKT

（星岛日报报道）大鸿辉兴业近期大手放售工商铺物业，短时间内首录成交，位处湾仔轩尼诗道旺段的一个单边地铺，以9100万易手，平均呎价5.3万，新买家料回报约3.2厘。
上址轩尼诗道71至85号熙华大厦地下A2号铺，建筑面积约1718方呎，早前放售时，业主提供的估值为8800万，市场消息指，近日在买家争夺下，物业最终以9100万易手，现址喜喜烧腊茶餐厅，租约8年，由2019年10月1日至2027年9月30日，头4年月租20万，最后4年月租24.68万，回报分别为2.6厘及3.2厘，由今年10月1日开始为3.2厘。
曹展康：估值8800万保守
　　大鸿辉执行董事曹展康回应本报指，8800万只是一个保守的估值，并非物业叫价。
　　盛汇商舖基金创办人李根兴评论道，该地铺位处骆克道及卢押道单边，门面阔落，约有80呎，属区内罕有大单边地铺，物业位处湾仔「酒吧段」，消费强劲，属于「有钱人生活圈子内」，该餐厅有追捧客，熙华大厦楼龄43年，保养得不错。
连约回报3.2厘
　　大鸿辉于2008年1月，以3.95亿购入该厦一篮子物业，是次沽货获利可观；同厦尚有一个铺位放售中，熙华大厦地下A3号铺，建筑面积约1950方呎，租客Wanchai stadium，月租22万，意向价1.13亿。
　　连同上述物业在内，近日大鸿辉放售13项物业，市值3700万至11亿不等，主席梁绍鸿曾表示，近年集团转型当发展商，需要庞大资金增加土储，因而把握时机沽货，若稍待一段日子，或者下半年才卖，价钱卖得高些，却会错过入货时机，他的目标是住宅地盘。
他并估计经过今年上半年2次加息，预期利息升至3、4厘水平，跟美国5厘至5.5厘有距离，香港明年中才有条件减息。