美景楼未达强拍门槛收购告吹
发布时间：03:00 2022-10-13 HKT
（星岛日报报道）本报今年5月率先披露土瓜湾美景楼收购，事件有新进展，本报得悉由于美景楼最终收购业权份数未能达至整体80%强拍的门槛下限水平，负责收购的财团决定放弃收购，令收购计划被逼告吹，该财团并称，直至政府立法调低强拍门槛后，届时再根据市况厘定是否重新启动收购计划。
本报取得的文件显示，就收购美景楼第一期全幢物业，截至2022年9月30日，一期全幢共取得760份业权份数，经财团点算已签合约同意收购共有593.5份（已包括尚未补签的61个单位），占全幢大厦78.09%业权份数。
本报5月率先披露财团收购
由于同意进行收购的业权份数，未达现时强拍条例下最低80%的下限要求，故此财团决定放弃此次收购计划，并表示：「直至政府立法调低强拍门槛，再根据当时市况重新厘定及启动收购计划。届时希望各业主能继续支持及参与联合出售计划。」
每呎收购价1.6万
该文件并剖析收购告吹的主要原因，包括唔卖及失踪人口单位共有38伙 （约占5%）；另外无参与业权的单位共涉及67.5伙 （约占8.88%），以及贪心业主要求每方呎收购价18000元单位占61伙（约占8.02%），三项因素合计占全幢业权份数的21.9%，令是次美景楼收购事宜告吹。
有小业主对是次收购告吹感失望，并痛斥未肯参与的单位要求每方呎收购价达18000元太高，令收购计划未能成功之余，由于大厦楼龄已达58年，未来并要「夹钱」进行大规模维修，形容该等单位「累街坊」！
小业主对收购告吹感失望
土瓜湾为重建项目主要核心地区，不少有相当楼龄的旧楼成为财团收购的目标，资料显示，本报得悉有财团对美景楼第一期进行收购，并于今年5月率先披露该财团以每方呎1.6万向大厦业主进行收购，当时已集整体的七成业权，该每方呎出价1.6万元，当中买卖合约价每方呎约1.1万，另向住户补贴5000元的搬迁费用，合计约1.6万。
美景楼极具重建价值
美景楼第一期位于美景街及落山道交界，早于1964年落成，楼龄已达58年，合共提供约701个住宅单位，由于步行前往港铁土瓜湾站只须约5分钟，极具重建价值，该旧楼占地约4.54万方呎，为市区罕见的大型地盘，若以地积比率9倍重建发展，涉及可建总楼面约40.88万方呎。是次收购计划告吹，业主须付一定费用作维修，但由于大厦日久失修，有不同程度的漏水、石屎剥落等问题，有业主曾向本报透露，初步估计维修费用每户约5万至10万，故不少业主对是次收购计划抱有一定希望。
有业界人士表示，楼市虽然受到疫情及加息等因素打击，楼价亦较年初显著下跌，惟市区地皮供应有限，以上述美景楼位置，邻近港铁站，地盘面积亦不少，为市区难得的地皮，故楼价下跌下，有住户不愿以低价出售单位，亦情有可原，事实上，区内现时新盘造价每方呎达1.8万至逾2万不等，该收购价每方呎约1.6万，与市价仍有一段距离。
