尖区东海中心「3只铺」9700万易手
发布时间：03:00 2022-09-26 HKT
（星岛日报报道）2012年核心区「摸顶」买铺，令人无奈，今日租金「闲闲地」跌去70%，售价不免亦追随；不过，有投资者于2012年在尖东买铺，时至近日沽售，竟然录可观升幅。
尖沙嘴加连威老道98号东海商业中心地下G12至G14号铺，合共3只铺位，建筑面积2951方呎，以卖壳形式沽出，作价约9700万，平均呎价约3.29万，铺位拥有「铁约」，由汇丰银行以每月约20余万承租，料回报约接近3厘。原业主于2012年12月购入G12至G15号铺，作价9500万，并于未成交前摸出G15号地铺，建筑面积约1000方呎，作价4500万，据悉，当时「摸走」，只是为了证明给银行看铺位市值，尽管有准买家乐于再购入其他铺位，为业主所拒。
汇丰租约横跨「4只铺」
假如业主当日迅速摸走4个铺，将会赚大钱(短时间内赚逾1倍)，今日沽货虽仍有钱赚，但相对地赚得少，业主合共套现1.42亿，帐面赚4700万，升幅49%。这是一个有趣个案，现址汇丰横跨4个铺位，除了最新沽售的3个外，另有一个就是已摸走的15号铺。
业内人士指，2012及2013年，是核心区铜锣湾、中环、尖沙嘴及旺角铺位高峰期，不过，尖东起步较慢，当其他核心区高位回落，尖东仍在追落后。因此，原业主当年平买，有两个原因，第一，当年尖东正在追落后，第二，他个人眼光独到，行动迅速，经常以低市价买铺，神乎其技。
呎价3.29万回报近3厘
2014年第4季经历占中，铺位租售价回落，不过，当时，大家对铺市仍然有憧憬，认为是难得调整机会，殊不知才是跌浪开端；尖东在2014年之前未疯狂上升。
不过，自从动乱及疫市后，近年，尖东远逊于其他地区，空置率遥遥领先，上述铺位拥有银行铁租，仍然有吸引力，闻说(未能证实)买家是一名上了年纪的资深投资者，买该铺位加入「感情分」，记取八十年代尖东繁荣。
