中环中心呎租37元低10%
发布时间：03:00 2022-08-10 HKT
（星岛日报报道）疫市下核心区甲厦租金急下滑，曾由资深投资者蔡志忠拆售的中环中心22楼，其一个单位交吉逾3年后，以每呎约37元租出，低市价约10%，回报低见1.24厘，创该厦过去12年以来呎租新低；业内人士指，疫情走势反复，加上甲厦市场正处供应高峰期，令甲厦租金持续受压。
市场消息透露，中环中心22楼11室，建筑面积约3184方呎，新以每呎约37元租出，月租约117808元，业主于2019年5月向蔡志忠购入，因当时正值市场高峰期，购入价高达约1.13亿购入，每呎造价3.58万，若以最新租金计，租金回报仅约1.24厘。
交吉逾3年始租出
据美联工商舖资料显示，该甲厦近期频录承租个案，平均呎租介乎43元至85元，故每呎37元实属偏低水平，若该甲厦较相近租金需追溯至2010年9月，当时该厦低层2号室，建筑面积约1730方呎，以每呎约35元租出，故呎租37元，创该甲厦12年以来新低水平。
涉及面积约3184方呎
据地产代理指出，受疫情等因素影响，令甲厦租务需求急速放缓，加上现时市场正处供应高峰期，交吉楼面持续涌现，对商户而言，写字楼实在不愁租，令部份业主议幅持续扩阔，上址业主购入单位后，当时曾以每呎约70元放租，由于上址位处低层，以楼景为主、加上楼面大且没有间隔，故长期以来市场问盘洽租疲弱，最终减价至每呎约37元租出。
较早前意向租金折让近50%，以市值呎租约40余元计，低市价约10%，并预测租约中有机会附带免租期等优惠条款。
事实上，该楼层早前亦录减价承租个案，资料显示，中环中心22楼3室，建筑面积1651方呎，于上月以每呎约43元租出，月租约70993元，上址上一手租约于2019年5月以每呎约65元租出，今年5月届满，故交吉仅一个月即再度租出，租金急挫约33%。
据世邦魏理仕早前指出，今年第二季甲厦空置楼面达980万方呎，创历来新高水平，最新空置率报11.9%，因市场正处供应高峰期，预测明年底甲厦空置率有机会上升至14%，料届时空置率将「见顶」。
