佳源1.12亿沽中环皇九甲厦
发布时间：03:00 2022-06-24 HKT
（星岛日报报道）疫情持续发酵，加上「息魔」来袭，工商铺市况观望，惟核心区甲厦仍录成交，由佳源持有的中环皇后大道中九号中层单位，属二按物业，以约1.126亿易手，每呎造价约3.42万，低市价约15%，原业主持货9年帐面获利1900万，物业期间升值约两成。
甲厦市场于疫市下备受压力，消息指，中环皇后大道中九号1403室，建筑面积3290方呎，以约1.126亿售出，呎价约34236元，低市价约15%。据悉，原业主为佳源集团，早于2013年以9360万购入，惟于今年初曾承造二按，以易手价计，持货9年帐面获利1900万，幅度20%。
今年初曾承造2按
本报昨日就上述消息向佳源作出查询，惟于截稿前未获回复。
据地产代理透露，上址为佳源自用物业，早前已承造二按，加上佳源近期屡传财困，故料因此出售旗下物业套现，成交价明显属低市价水平，幅度介乎15%至20%。
据美联工商舖资料显示，该甲厦近期成交，对上一宗成交需追溯至去年5月，为该甲厦30楼5室，建筑面积2800方呎，当时以1.26亿售出，呎价约4.5万。
持货9年升值20%
事实上，皇后大道中九号为核心区焦点甲厦之一，资料显示，永伦集团于2018年中以约5.14亿购入该甲厦顶层全层，呎价6万，创当时甲厦呎价新高。
此外，该甲厦近期租金亦备受压力，资料显示，该甲厦高层6室，建筑面积约2980方呎，于上月以每呎约70元租出，月租约208600元。据代理指出，上址位处大单边，外望礼宾府景致，上一手租金为每呎103元，惟租户于去年6月撤出交吉，单位于丢空近一年再度租出，租金急挫约32%。业主于2018年9月以约1.635亿购入，以新租金计，回报1.53厘，属偏低水平。
据业内人士指出，尽管本港疫情持续放缓，惟中港两地至今仍然通关无期，加上内地疫情仍然严峻，令甲厦租务需求仍然疲弱，加上美国联储局早前宣布加息，亦预期会持续缩减资产负债表规模，加上俄乌战争持续发酵，令甲厦租务市场观望气氛挥之不去，料核心区甲厦租售价于短期内仍备受压力。
