先达铺300万沽 10年蚀65%

更新时间：03:00 2022-06-04 HKT
发布时间：03:00 2022-06-04 HKT

（星岛日报报道）旺角先达广场录蚀让个案，该商场地下G99地铺，建筑面积81方呎，以300万易手，平均呎价3.7万，原业主于2012年5月以865万入，持货10年，帐面蚀让565万，蚀让幅度65%，租客三洋维修，月租7000元，租期至2024年3月，新买家料回报2.8厘。盛汇商舖基金创办人李根兴表示，上述铺位回报虽然有2.8厘，但商场冷气及管理费昂贵，每呎14元，上述铺位每月1134元，扣除费用后净租5866元，回报2.3厘。
连租约呎价3.7万
　　多宝地产董事总经理陈志宝表示，在手机炒风兴盛年代，先达广场即使是商场内铺，月租都动辄数万元，现时炒风不再，租金普遍跌至数千元水平，只有向街道及弥敦道铺位月租才有数万元，惟对比高峰期，亦普遍回落70%至80%，其中G1号地铺面向通菜街，建筑面积约321方呎，高峰期找换店月租13万，现时由手机维修店以4.5万承租。
　　先达广场近年频录铺位蚀让，尤其于2010年至2014年时购入的，动辄蚀70%至逾80%，即使在铺价大跌后购入，亦仅平手离场，对上一宗商场铺，今年3月以约560万成交，建筑面积约87方呎计，呎价约6.43万。
　　原业于2017年以约533.8万购入，持货约5年帐面获利约26万，惟扣除佣金及印花税等开支，料仅平手离场。