锦绣花园2800万开拍低12.5%
发布时间：03:00 2022-05-23 HKT
（星岛日报报道）元朗不少洋房呎价昂贵，拍卖场中就有不少相对便宜的区内业主盘可供选择，元朗锦绣花园M段第五街相连单号洋房，面积2490方呎，附设1804方呎花园，以及412方呎平台，开拍价2800万，呎价11245元，低市价约12.5%。
上址为元朗锦绣花园M段第五街相连单号洋房，两幢洋房均属于俗称「1500形」，即建筑面积分别约1500方呎，而实用面积则合共2490方呎，附设1804方呎花园，以及412方呎平台，洋房之间内栊没有打通，仅花园相通，原本均为4房1套间隔，原业主将其中1幢洋房间隔改动，增加1个房间及1个洗手间，变成5房1套间隔，合共为9房2套。
共9房2套
洋房保养得宜，进入大门为花园前庭，铺设红色地砖，有众多空间可以泊车及栽种植物等。登堂入室，为客饭两厅，现场所见，地板采用白色大理石，美观耐用，厨房采开放式设计，设有多组棕色厨柜及地柜，贮物空间充分，炉头与锌盘分布于L形工作枱面两边，住户有大量煮食空间，方便多人同时下厨及清洗碗碟，所有睡房间隔实用，放置大床后仍有大量空间，不见局促，浴室采简洁装修。
2洋房以千呎花园相连
拍卖行资料指出，两项物业分别位于丈量约份第104地段4665号M分段内小分段401号，以及丈量约份第104地段4665号M分段内小分段400号，政府契约年期由1898年7月1日起99年，单位将以交吉形式推出，最长成交期为60天。
据了解，原业主分别于2014年5月及2008年2月分别以448万及480万购入两幢洋房，合共928万，以开拍价2800万计，较原业主买入价高逾两倍。
普缙拍卖行发言人表示，元朗锦绣花园环境清幽，住户可远离都市繁嚣，单位现开价2800万，以市价约3200万计，属低市价约12.5%，无论自用投资皆宜。单位将于5月26日（周四）下午3时于德辅道中244号东协商业大厦4楼推拍，以交吉形式出售，届时除上述物业之外，还有4项物业可供竞投。
开放式厨房设计
该4项物业包括西贡鹿峰花园E座地下单位，面积613方呎，附设130方呎花园，连车位开拍价480万，呎价7830元，低市价两成；北角新都城大厦高层25室，属银主盘，面积374方呎，开拍价400万，呎价10695元，低市价约15%；深水埗兰芳华厦低层户，属银主盘，面积382方呎，连86方呎平台，开拍价300万，呎价7853元，低市价约两成。当日亦有非住宅物业可供竞投，将军澳新宝城4个车位，属银主盘，分别开价140万，低市价约46%。
