财团收购大角嘴富贵大厦
发布时间：03:00 2022-04-07 HKT
(星岛日报报道)近年市区优质地皮供应罕有，不少旧楼难免成为财团收购对象，楼龄约62年的大角嘴富贵大厦东座及西座，早年多次被财团吼中，最终因出价低而拉倒，最新再获财团出价收购，并于月前接触业主出价收购，据了解，住宅部分每方呎收购价大约1.4万至1.6万不等。
该项目位于大角嘴富贵街12号，由东座及西座组成，合共提供约470伙，另有地铺，东座涉及195个业权，西座则有涉及318个业权。地盘面积约17222方呎，若以地积比9倍作重建发展，涉及可建总楼面约15.5万方呎。该旧楼早于1960年起陆续落成，至今有约62年楼龄，符合强拍门槛。
已集齐逾五成半业权
据财团向小业主发出的文件显示，该并购财团指，撇除近月疫情严峻影响，于短短几个月时间内收集各业主的踊跃签约回复(目前已集齐超过55%)，加上配合政府年内调低收购门槛政策至6成至7成，发展商对是次收购项目仍然持乐观态度，有信心随着疫情减退，将于2022年底前完成今次收购。
就记者现场所见，该厦位于博文街、大角嘴道及富贵街等交界，属大单边位置，地下为商铺，如设有不少特色食肆、日常用品商店等，邻近商铺均以民生商店为主；而楼上则属住宅楼层，该旧楼同时毗邻奥海城商场，可见周遭日常配套设施十分齐全。随着市区更新，近年大角嘴一带逐渐变天，区内有不少新盘相继落成，如利奥坊系列楼盘等；同时邻近港铁奥运站，出入便利，极具重建价值。
有财团2018年收购失败
旧楼曾于2018年初获财团收购，惟当年因未集齐业权而拉倒，最新获另一财团收购，据了解，目前该财团以每方呎出价约1.4万至1.6万不等向小业主提出收购，是次收购价对比市建局于2018年11月以每方呎出价约1.8万、收购同区橡树街/埃华街发展项目低出约11%。参考邻近私楼平均呎价约2万，如柏景湾上月底1座中层G室，以998万易手，以单位面积466方呎计，呎价约21416元；而海桃湾最近成交为2座中层D室，面积611方呎，以1288万易手，呎价约21080元；新盘方面，傲寓最新平均成交呎价约2.3万，而利奥坊‧凯岸最新平均成交呎价约2.7万。
业主指收购价太低
对于是次收购计划，该厦业主刘小姐表示，近期有出价财团收购大厦，并透露其面积约300方呎的单位，收购价大约430万，呎价约1.4万，坦言收购价太低；惟其居住的单位已「成间屋烂晒」，现时初步倾向会接受该财团收购。
地铺业主关先生指出，铺位早于40年多前购入后，并一直从事印刷业至今，其地铺建筑面积约500方呎，另有相同面积即约500方呎的阁楼，透露现时收购财团并未有出价收购，但有与该财团接触、对方会率先收购住宅部分，其后才到地铺。有商户表示，该厦并不是首次被收购，早年曾有收购公司尝试收购，惟最终因未集齐业权而不了了之；认为目前收购旧楼业权困难重重，有业主反对，亦有业主已移民或去世，使想重建的旧楼业主陷入困局。
