资策等4.98亿沽山顶道8号顶层
发布时间：03:00 2022-03-30 HKT
(星岛日报报道)疫市下传统豪宅区录得大额买卖成交，新近录得山顶道8号顶层复式单位，以4.98亿高价沽出，呎价达12.5万元。项目早前方以每月75万租出一个复式单位，呎租达211元，打破全港分层呎租纪录新高。
市场消息透露，由资本策略及丰泰持有的山顶道8号，新近录得一宗大额成交，为项目A1座顶层9楼至10楼Penthouse B室，面积3982方呎，另附1456方呎天台、以及374方呎平台，采4房间隔，望全维港海景，透过俗称「卖壳」的公司股份转让形式易手，成交价高达4.98亿，呎价125063元，料为今年呎价次高的分层住宅成交。
区内大码豪宅业主企硬
港置高级联席董事袁振邦指，山顶南区于疫市下录得豪宅高价成交，主要由于豪客见区内楼价调整幅度有限，遂急不及待出手，购入罕有物业。他指，区内大银码豪宅业主企硬，善价而沽，并不急于放售；而自第五波疫情缓和以来，近周睇楼客已较前周增加5成，绝大部分为用家，集中物色区内1亿元左右洋房，以自用为主要目的，反而亿元以下物业因业主不肯减价，加上投资者审慎，睇楼及成交都较少。
中原高级联席董事吴颖江表示，是次成交的山顶道8号单位，拥全维港海景，属区内罕有，故能以高价成交。现时区内买家态度积极进取，部分买家还价达15%至20%，惟业主一般仅提供3%至5%议价空间。
MOUNT NICHOLSON今季最高价物业
山顶南区今年首季暂录得30宗买卖成交，涉资约42.2293亿，较去年第四季的40宗成交、涉资约63.8962亿，成交量及金额分别按季跌25%及33.9%。今季区内录得10宗过亿元成交，其中最瞩目为山顶MOUNT NICHOLSON第3期15楼C室，面积4230方呎，1月份成交价5.8319亿，呎价137870元，为首季成交金额及呎价最高物业。至于山顶道56号洋房，面积2928方呎，亦同样以3.8亿易手，呎价129781元。是次成交的山顶道8号，呎价逾12.5万元，为22年至今成交呎价次高的分层单位。
日前创分层呎租新高
事实上，山顶道8号日前录得大额租赁成交，为A2座顶层复式户，面积3555方呎，连1375方呎天台及325方呎平台，附有两个车位，望全维港海景，以月租75万获承租，呎租211元，创全港分层呎租新高。资本策略伙拍丰泰地产于15年斥资18.25亿购入山顶道8号货尾，继而再斥3亿至4亿元翻新，现时仍持有项目5伙分层复式单位、1伙分层标准单位、以及1伙洋房，有待部署。
豪宅特色户继续获市场承接，中原区域营业董事陈沛尧指，西贡清水湾丽莎湾别墅天台特色户，面积1575方呎，采3房套房间隔，连车位以1650万沽出，呎价10476元。中原分行经理邓锦雄指，九龙塘又一居3座地下连花园特色户，面积568方呎，采3房套房间隔，拥452呎花园，加价14.8万至1262.8万易手，呎价22232元。
