区内两项目陆续招标可建住宅1460伙

更新时间：03:00 2022-02-11 HKT
发布时间：03:00 2022-02-11 HKT

　　（星岛日报报道）近年市建局以「小区模式」加快发展土瓜湾大型重建项目，除昨天截标的鸿福街、启明街及荣光街四个重建项目、合并成一个项目发展外，市建局于邻近一带仍有至少2个发展项目，涉约81万方呎楼面，提供约1460个住宅单位，料将于不同时间推出，预计土瓜湾的旧楼群将摇身一变成为铁路沿的全新社区。
涉楼面约81万呎
　　余下尚待招标的项目，最大规模为土瓜湾道/荣光街发展计划（KC-016），地盘呈「箭嘴」形，地盘面积约7.1万方呎，可建总楼面约59.7万方呎。由于该项目最接近港铁站，料会吸引区有发展项目的财团争夺，以发挥协同效应；综合市场估值约69亿至72.5亿，每方呎楼面地价约1.28万至1.35万。
　　据市建局构思，上述土瓜湾道/荣光街发展计划，地盘总楼面面积约59.7万方呎，其中住宅部分总楼面约44.78万方呎，预计可提供约900个中小型单位，平均单位面积约500方呎，另有约8.96万方呎商业楼面，以及约5.96万方呎楼面用作「政府、机构或社区设施」用途。
　　至于荣光街/崇安街发展项目（KC-014），位于银汉街44至54A号及荣光街72至118号，地盘面积约3.24万方呎，涉及可建总楼面约27.69万方呎。综合市场估值约35亿至37.5亿，每方呎楼面地价约1.26万至1.35万。市建局初步建议荣光街/崇安街发展项目，住宅部分可建总楼面约23.07万方呎，预计可提供约560个中小型住宅单位。另有约4.6万方呎商业/零售楼面。
　　除市建局在区内重建外，亦有不少发展商于区内并购旧楼发展，并就周边旧楼群展开收购，据恒基年报显示，其并购范围包括下乡道及落山道之间的旧楼群，整个地盘面积约4.25万方呎，涉及可建总楼面约37.44万方呎。