万科5.76亿统一深水埗旧楼

更新时间：01:31 2020-12-24 HKT
发布时间：03:00 2020-12-24 HKT

　　(星岛日报报道)市区地皮供应有限，旧楼项目频获财团出手购入，其中，万科香港以底价5.76亿统一深水埗海坛街244至256号旧楼，以可建楼面约5.7万方呎计，每呎楼面地价约1万。
　　深水埗海坛街244至256号旧楼，于昨日进行强拍，由万科于无对手下，以底价逾5.76亿统一业权，项目地盘面积7495方呎，坐落位置现规划为「住宅（甲类）」，可建楼面接近5.7万方呎，每呎楼面地价约1万。
　　项目为4幢6层高唐楼，其中1幢住宅海坛街244号，楼龄约63年；246至256号则包括3幢住宅，楼龄约64年。项目位于深水埗海坛街，钦州街与九江街之间，项目自2018年底获财团申请强拍，并于今年10月底获土地审裁处批出强拍令，经估算后将拍卖底价定于约5.76亿，并令重建工程于6年内完成。
　　海坛街244号设有两道公用楼梯，物业于1957年获批入伙纸，允许全幢为住宅用途。
　　另外根据核准建筑图则，其余6幢大厦分为三组，每组同设两道公用楼梯，于1955年获批入伙纸，允许上层作住宅，地下作非住宅用途。
　　莱坊董事总经理陈致馨表示，今年录35宗强拍，与去年相若，由于收购过程需时，宗数为合理水平，预料未来每年维持30至40宗左右。
　　他指今年特别的是多了小型发展商及内房参与强拍重建，而随着更多新晋发展商留意到旧区重建商机，近年深水埗、黄大仙、红磡，以至西半山区，都出现不少强拍申请，对该区楼价有正面影响。今年市道一般，令更多小业主愿意出售旧楼，而在目前楼价相对较低的环境，小业主可以购入同区较新的住宅物业，证明条例逐渐成熟，有助市区重建。
　　陈补充，个别业主赔偿金额未必与重建值成正比，随市况波动分成亦会改变，「饼大咗亦多咗人分」。当中住宅区影响较小，但商业区如尖沙嘴和中环，今年分成则比去年差。另外，万科分开多次强拍地皮附近物业是条例所允许，也有不少个案采用同样做法，因为发展商收购时未必能一次过收购整个地盘，而分开强拍未必影响业主所获赔偿。
　　除了上述项目外，万科近年都积极收购深水埗长沙湾一带项目，除了去年发售的新盘The Campton外，早前亦就毗邻的医局街221至233号进行收购，可建住宅楼面约6.5万方呎。
　　