豪宅疫市频吹淡风白加道洋房5.3亿蚀沽

更新时间：03:38 2020-12-22 HKT
发布时间：03:00 2020-12-22 HKT

　　(星岛日报报道)疫情持续升温，加上中港两地仍未全面通关，豪宅市场吹淡风，大码货成交量萎缩，部分内地客急走货，令豪宅售价急挫，更连录蚀让个案，其中，山顶白加道28号大屋，刚以5.3亿沽，每呎12.4万，帐面蚀1200万，持货五年贬值2%。
　　过去豪宅市场依靠内地客支撑，但由于疫情仍严峻，加上中港两地仍封关，豪宅市况直接受打击。
　　美联住宅部行政总裁布少明表示，昔日豪宅市场由内地客支撑，惟受疫情影响，令内地资金未能「南下」，直接打击豪宅市场交投，部分投资者及内地客纷减镑套现沽货，甚至不惜蚀让离场，造就市场频录蚀让成交。
　　利嘉阁总裁廖伟强指出，内地客源近消失，令豪宅交投大打折扣，部分多按豪宅物业因资不抵债，而沦为银主盘。
　　豪宅近日频录蚀让，据土地注册处资料显示，山顶白加道28号单号洋房，于本月10日以5.3亿售出，以面积4270方呎计，呎价约12.4万，买家以个人名义登记，为余姓人士，原业主为于姓人士，于15年11月以5.42亿向和黄一手购入，持货5年帐面蚀让1200万，物业期间贬值约2%。
　　资料亦显示，原业主于购入物业后，曾4度向财务公司承造按揭。
　　此外，美联区域营业董事钟坤文称，由投资者持有的红磡何文田山畔1座高层A室，面积1259方呎，4房双套间隔，以2530万易手，呎价20059元，低市价约10%，买家为用家。
　　据土地注册处资料显示，原业主于15年11月以2885.9万购入，持货5年帐面蚀约356万，期间贬值约12%，同时，资料亦显示，原业主于购入单位后曾多次向财务公司承造按揭。
　　另一方面，市场亦涌现多伙豪宅银主盘，消息指，浅水湾道56号双号洋房，面积2599方呎，由银主以1.9亿放售，呎价约7.3万，为今年以来涉资最大宗银主放售个案。
　　此外，西半山亦录连环豪宅盘放盘，蔚然高层C室，面积1296方呎，银主以4850万放售，呎价37423元；同区瑧环低层A室，面积650方呎，银主以1680万放售，呎价约25846元。
　　整体豪宅市况疲弱，惟市场仍录零声高价成交，消息指，九龙塘义德道1及3号2座连天台单位，面积2293方呎，为4房4套间隔，附设1691方呎天台，以约1.78亿连两车位易手，呎价约77628元，创九龙塘区内分层呎价新高。
　　中原分行经理陈永忠表示，奥运站帝峰．皇殿高层A及B室，属相连单位，面积共2598方呎，原叫价1亿，目前累减至8200万成交，呎价约31563元，原业主于210年一手买入2个单位打通自住，持货十年期间曾做十次按揭。